|
||||
5月17日,國務院針對房地產市場出臺的新『國十條』滿月了。在多項調控影響下,一線城市樓市波瀾壯闊,房價漲跌撲朔迷離。合肥樓市也出現了一些變化。昨日,記者從開發商、消費者以及專家等多個層面進行采訪,為讀者呈現合肥樓市的『變臉圖』。
新政·變化
新房銷量猛跌
『還在跌,估計還要跌。』業內人士看到剛出來的上周合肥樓市成交數據後表示。
據統計,5月10日至5月16日,合肥商品住宅備案873套,相比前一周再跌145套,環比降幅為14.2%。這已是合肥樓市成交量連續三周出現暴跌。
讓我們來看看4月17日新『國十條』出臺後的合肥樓市成交路線圖:第一周,4月19日~25日,合肥樓市出現恐慌性購房,住宅成交量達到3973套。隨後,合肥樓市成交量便開始一路下跌。第二周,4月26日~5月2日,合肥住宅周銷售量跌破2000套,共售宅1524套,相比前一周跌幅達61.6%;第三周,5月3日~9日,合肥住宅備案1018套,環比前一周暴跌506套,環比降幅超過3成。第四周,即剛剛過去的一周,合肥賣房僅873套,是春節之後合肥樓市周銷量最低紀錄。
二手房『轉向』
二手房市場敏感度並不比新房市場低。系列新政的出臺,對買賣雙方心理產生了影響。
『以前是一套房子有數個客戶搶,後來是一個客戶挑幾套房子。』合肥某二手房中介人士表示,而在房價下降預期下,賣方不再強硬,掛牌出讓時不再坐地起價;而買房轉為持幣觀望,期望等到降價後再入手。
『從心理層面,二手房市場從賣方市場轉變為買房市場。』合肥中科房產有關人士這樣表示。不過,合肥二手房業主們似乎也並不太著急。記者從合肥多家二手房中介獲悉,目前合肥市場尚未出現『拋售潮』。不少二手房主將房子轉售為租,與買房相持不下,這導致合肥二手房成交量急跌。『生意至少差了3成。』合肥多家二手房中介這樣抱怨道。
土地市場降溫
房子不好賣了,土地市場也冷卻了下來。
4月28日,合肥舉行新政後首場土地拍賣,當天登場的4宗土地吸引39名競買人參加。到5月7日,新政後第二場拍賣會時,情況急轉直下。當天合肥廬陽區和經開區兩優質地塊掛牌出讓,最終均底價出讓。拍賣會現場氣氛冷淡,沒有出現眾開發企業爭搶的熱度,110畝優質地塊僅賣價4億元。
『後市不明讓開發商拿地變得謹慎。』業內人士這樣分析道。
新政·眾生相
開發商:不敢降價或執意死扛
『開盤均價4980元/平方米』、『最高優惠3萬元』、『買房即送精裝修,再送旅游基金』、『一萬抵三萬』……近段時間,樓盤打折促銷的廣告開始冒頭。
不過記者走訪發現,從目前來看,降價或許只是購房者的一廂情願。記者發現,雖然不少樓盤拋出促銷的招牌,讓出些許優惠,但真正降價的非常少。有些在售樓盤均價甚至出現上漲,如北二環與東二環交會處某樓盤當前均價為6300元/㎡,而4月均價為5900元/㎡;銅陵北路與潁河路交口某樓盤5月推出3期房源,均價為6360元/㎡,比4月均價5800元/㎡上漲了數百元。
『開發商還在扛。』業內人士分析說,如果開發商迫於銷量下滑的壓力降價,以購房者追漲殺跌的心理,成交量估計還要下滑。
購房者:再等一等少奮斗幾年
『不管怎樣,至少開發商姿態目前已經低下來了。』合肥市民小張一直在等待時機買房。他對此次新政抱了很大期望,希望房價能在調控之下應聲而降。
『再等一段時間,說不定少奮斗幾年。』網友『蝸牛扶不上牆』抱定『現在不買房』的決心。他其實已經鎖定了某樓盤,目前樓盤均價7300元,『如果房價到6500元左右,我就出手。』不過連他自己也不知道,這還要等多久。
從業人員:常規促銷難以打動人
『以前有的客人半小時之內就下定金,現在完全看不到了。』小吳是蜀山區一家樓盤的銷售人員,她說,由於樓盤所處地段不錯,近段時間,來樓盤看房子的客人並不少,不過最後能簽合同的卻少之又少。『來了就問有沒有優惠,下一步會不會有優惠。』小吳說,她所在的樓盤在做一些常規促銷,但似乎並不入購房者『法眼』,『大家只是選擇觀望』。
與新房相比,二手房除了受房貸政策的影響,還受稅費等因素的制約,因此新政出臺後對二手房市場的衝擊更大。『現在的市場,業務頭牌也沒有辦法。』合肥蒙城北路一家二手房中介經紀人小馬說,最近生意差了很多,他只能多積攢房源,期待市場能有好轉的一天。
新政·後市
促銷將越來越多
新政實施一個月,樓市銷量大跌,房價上漲腳步止住,應該說,新政的影響力已經初顯。業內預計,隨著調控政策的不斷細化落地,以及投機投資資金撤離,市場將步入觀望期。未來政策會有一個相對冷靜的觀察期,買賣雙方博弈進一步加劇。如果調控政策繼續維持,今年下半年房價會受到影響。
『靠著去年充裕的業績,開發商們可能還會挺一段時間。但沒有了銷售量的支持,錢袋子在一天一天的癟下去,開發商們也會著急。』合肥某知名營銷策劃專家分析說,他預計近期合肥樓市或掀起『促銷風』。此前,合肥某樓盤率先打折銷售,就是給降價提量做了一個很好的詮釋。目前,部分開發商已拿出小幅優惠,開始試探性促銷,這可能引發其他開發商的連鎖反應,一個月內,合肥樓市或出現各種各樣的促銷手段,導致房價『暗降』。(曹筱草、胡霞利)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||