|
||||
自4月中旬以來,從中央到地方,一系列政策重拳密集出臺,使得樓市迅速降溫,各地成交量跌至兩年來低位,市場呈現深入調整態勢。
根據香港中原地產集團最新發布的監測數據顯示,受新政調控的影響,開發商對於未來房價出現了不確定性預期,導致近期土地市場成交接近冰點,4月全國12個被監測城市土地成交面積1108公頃,為今年以來最低點。其中,居住用地成交面積579公頃,環比下降52%,低於前12個月均值25%。分城市來看,除武漢、長春較上月成交有較大幅度增加,其他城市均有所回落,其中北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州無宅地成交。
同時,4月地價出現明顯下滑,12個被監測城市居住用地樓面地價平均值約為1866元/平方米。由於上月熱點高地價城市本月均無成交,樓面地價均值跌至2009年5月以來最低位。與上月成交旺盛相比,本月土地市場趨冷,成交大幅縮減,流標地塊較多,標杆房企本月購地支出僅為42億元,為近12個月最低水平。
另外值得關注的是,伴隨樓市遭遇『速凍』,房企開始出現分化。
本月,僅有中海、萬科、保利等『穩健型』房企未放緩擴張步伐,仍在各二三線城市追逐優質項目。事實上,自今年2月末以來,標杆房企中的復地、華潤、金地、綠城及雅居樂均已暫停拿地,表現出謹慎態度。
總體來看,標杆房企資金充足,不乏過冬實力。雖然從企業經營環境來看,當前各房企的生存狀況已與2008年時大相徑庭,但從截至2009年底十大標杆房企持有現金狀況來看,大部分開發商資金實力均處於較優水平。當前開發商手持現金充足,按一季度末的現金流及年內負債情況預估,如果樓市成交量持續低迷的狀況超過6個月,即便不依賴外部融資,只要房企不再拿地,大部分企業6個月內仍能夠維持超過2008年底的現金流狀況。而這半年左右的時間也為各類房企決策提供了餘地。
不過,中原認為,政策空前嚴厲,市場不容樂觀,市場的再度反彈不會在短期內快速來臨。
中原預計未來,50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源,房價很可能在年內出現下調30%的現象。本次樓市的調整時間將超過兩年,很難在2012年以前出現回暖,整個房地產業要經歷一段時間的行業整合陣痛。
本報記者周雪松
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||