高房價是怎麼形成的？

　　在2008年世界次貸危機影響下，全球經濟下滑，為避免中國經濟重蹈美國覆轍，於是，各項有利於房地產市場的新政陸續出臺，鼓勵購房者買房。隨後，2008年和2009年中國經濟在世界經濟中一枝獨秀，房地產也在這兩年中獲得飛速發展，但是房價的迅猛上漲卻讓老百姓不堪重負，到底是什麼導致了房價的過快上漲？中國的房地產究竟得了什麼病？

　　潘石屹：中國的房地產有病，主要表現在兩『亂』：首先是房價跟地價完全離譜。土地價格本來是房地產的一部分，我們看到的現象是土地的價格太高，房價跟土地價格完全脫節，出現行業面粉比面包價格還貴的現象。其次是租金與房價亂套。這兩亂，我想了半天，就叫做『癌癥』，是癌細胞把別的部位的營養吸收過來。

　　雷鼎鳴：目前內地的房價走勢，很類似於1997年年初時的香港。隨著政府的調控政策，1997年底香港房價開始逐步下跌。如果以1997年底的房價指數為100來計算，2003年香港房價指數跌到谷底時只有大約37%，目前也不過剛剛回昇到78%左右。我覺得政府調控下的中國房價走勢，也會逐步下跌。中國去年貨幣供應量接近30%，但是大多數資金選擇進入資本市場，更進一步說就是進入樓市，於是房價被迅速拉高。

　　袁鋼明：政府此次對房地產調控的力度以及政策出臺的密度超出了市場的預期，市場普遍認為這些舉措很可能導致房地產銷售開始下滑，未來房價將有10%?30%的下跌空間。但是業內依然有一部分人士認為，由於以往房地產政策存在的越調越高現象，所以不管實行什麼政策，房價都會上漲。

　　這就是我們常說的高房價預期。高房價預期其實在日本已經發生過，日本在形成泡沫經濟之前，從1970年至1985年，15年間房價漲了16倍，日本人就形成了這樣一個預期：那就是股市會下跌，商品價格會下跌，工資也會下跌，只有房價不會下跌。

　　中國目前這種類似的預期已經形成了，甚至打破了常規，有『政策一出臺，房價就會上漲』的傾向。據我了解，目前很多人對房價上漲的預期非常強，這種情況下政策面臨很大挑戰。政策當下面臨的問題是如何應對預期從而打破預期。

　　李稻葵：今年乃至明年中國經濟運行的基本面非常好，對經濟的增長、物價的走勢都不必過於擔心，主要問題就在於房地產價格過快上漲。在這樣的大環境下，出現了兩個『從來沒有出現過』。一是社會上尤其是80後、90後的年輕人，對於現在房價如此之高，增長如此之快，從來沒有如此強烈地表達過不滿；二是國家在房地產價格上表達出來的調控意願也從來沒有如此明確過。『這兩個從來沒出現過』結合在一起，一定可以導致政策上的一系列變化，從而使房價在不久的將來出現一定的調整。

　　在未來18個月之內，一定會出現針對房價的更加見效的經濟調控措施。