劉琳：新國十條抓住供求關系兩端對市場進行調控，抑制不合理需求，同時加大供給，旨在緩解市場供求矛盾，穩定市場運行，這種調控思路與過去有所不同。在2004年-2006年間，房地產調控政策的主基調是兩個『防止』：一是防止房地產投資過熱，二是防止房價過快上漲。2004年以來，房地產企業購置土地面積持續減少，無疑加大了房價上漲的預期。當時，宏觀背景是流動性過剩，居民收入增長迅速，住房需求高漲。2005年、2006年，僅僅對拆遷需求和外資購房進行了一些限制，而買房一直享受85折利率優惠。直到2007年，政府纔第一次對『住房需求端』進行了較為嚴格的控制。於是，房地產市場從2007年底開始出現回調。但到了2008年，由於中國經濟遭遇了金融危機的影響，政策不得不進行逆轉，以期通過房地產業來提振國民經濟發展。於是，房地產市場開始進入上行通道。2009年，中國經濟率先復蘇，房地產市場更是一路高歌猛進，直到高企的房價成為百姓頭上的一座大山，嚴重影響了民生保障。於是，一系列房產調控新政出臺。

　　回顧多年的房地產市場調控歷程，我認為，新國十條調整供求關系的思路是非常正確的，這是符合經濟運行規律的，不會再出現越調越漲。房價高漲的局面肯定會有所改觀。

　　任興洲：這次新國十條的調控不僅不會讓市場崩盤，而恰恰是為了防止市場崩盤。當前，房地產市場高燒，新國十條有意讓其降溫，保持平穩。雖然一些房地產開發商現在資金比較充沛，還能挺一陣子，但如果交易量持續下降呢？到那時候，市場房價就會有變化。

　　今後政府還會出臺一系列相關政策，對已經購買多套房的炒房客在持有環節、交易環節等，都會設置一定的稅種，加大其持有和交易成本，力圖將投資者和投機者逐出這個市場，回歸房地產市場的民生本原。

　　中國房地產得了『癌癥』？

　　《中國經濟周刊》記者王紅茹|北京報道

　　對話嘉賓：

　　馬曉河

　　國家發改委宏觀經濟研究院副院長

　　李稻葵

　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任

　　潘石屹

　　SOHO中國有限公司董事長

　　雷鼎鳴

　　香港科技大學經濟學系教授

　　袁鋼明

　　清華大學經管學院中國與世界經濟研究中心研究員

　　2010年，新的經濟問題浮現：消費價格上漲、通貨膨脹壓力增大、房價暴漲不落、泡沫風險昇高，刺激政策付出的成本代價顯現。

　　『中國經濟的未來走向與房地產的走向密不可分，房地產問題解決不好，將嚴重影響未來中國經濟的健康發展。』在清華大學中國與世界經濟研究中心日前舉辦的『破解迷局：聚焦中國宏觀政策』論壇上，幾乎所有與會者都將話題轉向房地產問題。