房價暴跌了，怎麼樣呢？譬如，北京核心地區房價是5萬元/米2，即便你跌了70%，到1.5萬元/米2，普通百姓還是買不起房。所以，房價暴跌不僅救不了中低收入者，反而還會把中國的房地產市場打垮，把中國的經濟拖垮。銀行也會產生很多呆壞賬，給銀行業帶來巨大風險，與房地產相關的多個行業就會普遍蕭條。適當控制是對的，過度打壓是不妥的，也是不可能的。

　　房價上漲是中國經濟發展特定階段的運行規律，我們必須要尊重。

　　任興洲：根據我們調研的情況，今年3月份北京市場房價迅猛上漲後，各區縣保障住房申請者就大幅增加。這就說明，如果市場房價太高，就會將更多的人推向保障性住房領域，也就加重了政府保障的難度，而政府財力難以滿足。如果市場房價保持平穩，一部分人可以通過市場來解決住房問題，就不一定都擠到保障房這邊。

　　例如，北京房價每平方米1萬多元，還是有一部分人能夠買得起；但如果每平方米3萬多元，那就絕大多數人都買不起，就將他們都推向了政府保障房和政策房這一邊，政府是無法承受的。

　　可見，房地產市場的平穩發展會客觀上將平衡市場與保障之間的關系，從而可以通過市場與政府保障這兩條途徑來解決居民的住房問題。

　　『大部分出讓金建保障房不可行』

　　有觀點認為，如果放開房地產市場，讓房價炒得越高越好，從而地價也就會更高，從而，城市政府能取得更多的土地出讓金，有更多的財力去保障住房。 『控需求、增供給』是新國十條基本調控思路，土地出讓金是保障性住房建設資金來源之一。

　　劉琳：新國十條主要通過調整房地產市場供求關系，即『控需求、增供給』來解決普通居民住房問題，調控思路清晰。

　　抑制房價快速上漲，最顯效的手段就是控制需求，它會在短期內見效。這次首付比例的提高，銀行部門執行很快，有些地方第二天就落實了。控制多套房需求，目的是保障老百姓正常的住房剛性需求，抑制投資和投機購房需求。

　　從另一方面說，增加供給纔是根本之道。新國十條首先提出要增加居住用地的有效供應。其次，在用地規劃中，提出了普通住房用地不低於供應總量的70%。這個比例是與居民收入結構相呼應的。從公眾收入結構來說，最上面20%是高收入階層，第二個20%是中等偏上收入，第三個20%是中等收入，第四個20%是中等偏下收入，第五個20%是低收入。可見新國十條70%普通住房面對的就是中等和中低收入群體。

　　任興洲：如果將土地出讓金大部分或者全部用於建設保障性住房，不具有可行性。因為土地出讓金實際上有多種用途，譬如，城市的一些基礎設施建設，教育、醫療、農業支持等方方面面。目前，土地出讓金已經成為彌補地方財政不足的重要來源。

　　新國十條不會『越調越漲』

　　中國的房地產市場究竟往何處走？是走入下行通道，還是步入上行通道？抑或穩定運行？

　　滕泰：房地產的發展趨勢不以人的意志為轉移，而是有著其發展的客觀規律。具體而言有五大要素決定：第一，在中國經濟持續增長背景下的城鎮居民可支配收入的持續增長。第二，人口在不斷城市化。第三，老百姓的資產在重新配置。第四，土地供給在減少。第五，貨幣政策因素或金融因素影響。