劉琳：去年底12月份，在國務院會議上，明確了營業稅的征收從2年再次提高到了5年，這實際上是逐漸收回對房地產業的刺激政策。到了今年1月份，國務院出臺4號文。今年前2個月，市場運行應該說是穩中有落。

　　從銷售增幅和價格漲幅來講，前兩個月都在逐步回落，房地產業態勢向好的方面發展，供求矛盾得到逐步緩解。

　　但在3月下旬，有些地區出現了銷售的突然火爆，甚至出現了量價齊漲的局面。從一些統計數據來看，確實有部分城市出現了房價漲幅明顯，尤其是二手房市場。

　　從宏觀經濟發展來看，今年第1季度，中國GDP增速為11.9%，就是說經濟回昇的勢頭良好。在這種宏觀經濟向好的背景下，控制部分城市房價上漲態勢，同時，防止這種趨勢向其他地區蔓延，出臺新國十條調控市場，我覺得這個時機選擇還是非常恰當的。

　　任興洲：我不認為只要是政府的調控就是計劃經濟。去年，為了應對危機，提振房地產市場，政府出臺了那麼多促進購房的優惠政策，例如，房貸7折優惠、契稅印花稅減免、首付比例降低等等。為什麼這些政府調控政策出臺沒有人指責呢？那時候沒有人說，政府救市就是計劃經濟。現在，面對房地產市場價格的瘋狂上漲，政府出臺調控政策，就被指責為計劃經濟，這是明顯的雙重標准。

　　事實上，政府調控就是在市場過冷的時候加以昇溫，在市場高燒的時候適當降溫，以促進房地產市場平穩健康發展。這是符合大多數人利益的，也是經濟保持平穩可持續發展的客觀要求，更是整個社會和諧發展的客觀要求。而對政府的調控政策，很多人往往是從自身的利益去評價，有時難免失之偏頗。

　　『不能指望房價暴跌解決住房問題』

　　在政府出臺的一系列房產調控新政中，為何不提讓房價理性回歸，而是平穩健康發展，原因何在？

　　劉琳：新國十條有兩大亮點。首先，房地產業作為支柱產業，成為去年中國經濟率先復蘇的重要動力。那麼房地產業究竟是要優先拉動經濟發展還是要優先解決民生？新國十條明確給出了答案，即住房問題是經濟問題，但把『重要民生問題』放在了第一位。這是政府第一次清晰表達了這種定位，對今後解決住房問題具有深遠的指導意義。

　　第二，監察部門首次介入。穩定房價，從中央政府而言，主要手段即金融調控，而其他手段都落在地方政府。地方政府執行是否到位，直接關系到政策實效。而新國十條明確規定，『省級政府負總責，城市政府抓落實』。為此，特別規定了監察部門與住建部的聯手考核問責。監察部門介入住房問題的考核問責，這是過去從未有過的，充分表明了中央政府穩定房地產市場的決心。

　　滕泰：指望房價暴跌來解決住房問題是違背經濟運行規律的。因為房價暴跌大多發生在宏觀經濟發生衰退的情況下。譬如，2008年第三季度，受金融危機影響，宏觀經濟進入衰退通道，居民收入下降，失業增加。數據顯示，全國70個大中城市，當時有60多個城市房價都在下跌。