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住房和城鄉建設部正會同人民銀行、銀監會等相關部門擬對房地產企業在售項目的預售賬款實施監控。根據擬定的方案,今後房地產企業的預售賬款將存入監管部門指定的專門賬戶,並按照項目開發進度和工程資金所需『專款專用』。房地產企業只有在項目竣工交付及結算時,纔能支配使用項目此前的預售賬款。
房地產項目的預售款包括購房者的首付款以及銀行按揭貸款,兩者構成了房地產企業的重要資金來源。其中,首付款在項目開盤時就已交付,按揭貸款則在樓盤封頂時由銀行發放。目前,這兩筆款項在項目竣工交付之前由房地產企業自由支配。但今後,監管部門將根據工程進度與質量,把預售款項通過專門賬戶支付給建設單位,或者由房地產企業向建設單位付款之後到銀行支取。
一直以來,預售款項是房地產企業優先佔用的客戶資金。國家統計局數據顯示,今年一季度,房地產開發企業資金來源16250億元。其中,定金及預收款3749億元,個人按揭貸款2193億元,兩者合計5942億元,佔房企整體資金來源的比例達36.6%。
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