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4月14日,國務院常務會議決定提高二套房貸首付比例,拉開了新一輪樓市調控的大幕,一場針對炒房客的『精確打擊』隨即展開。半個月過去了,『精確打擊』的效果如何?炒房客作何反應?記者選擇炒房客眾多的深圳進行了走訪調查。
政策效果明顯
部分炒客開始放盤
新一輪樓市調控來勢猛烈,在短短幾天裡出重拳、下猛藥。
在國家嚴厲政策的威懾下,一些投資客擔心市場高位跳水,開始部分往外放盤。中原地產深圳公司總經理李耀智說,此次調控政策出臺前,中原地產每天新增的放盤量在1000套左右。新政策出臺以後,每天放盤增加了30%;但是,由於許多業主仍不願意降價,成交量反而較之前萎縮了70%至80%。
有消息稱深圳市場最近出現了大批量拋售樓盤的現象,有的投資客甚至一次性掛出上百套房源急於出售。『這個肯定有。』深圳房地產信息網研究部總監周學軍說,最近剛好是掛盤的高峰期,數據顯示,掛盤量較樓市新政出臺前增加了20%左右。
也有一些中介公司和專家表示,目前市場上放盤增加的現象,只能說明有一些炒房客確實在出貨,但並沒出現恐慌性『拋盤潮』。
銀行執行力度空前
但仍留有『暗門』
炒房客的主要資金來源是銀行,玩的就是以小博大的金融杠杆游戲,可以說銀行資金是眾多炒房客的『生命線』。因此銀行執行樓市調控力度的大小、是否能擰緊信貸『水龍頭』,是調控能否取得成效的決定性因素。
目前,中行、建行、招行等深圳分行相繼表示將嚴格執行國務院新政——以家庭為單位計算二套房,執行五成以上首付、利率1.1倍以上,90平方米以上首套房貸款首付也提高到三成。
記者最近以購房者的身份走訪了深圳一些銀行,結果發現,其執行力度之大前所未有,但仍然有不少『暗門』可以為炒房客『輸血』。
一種辦法是通過個人消費貸款的方式借貸購房。具體做法就是將首套房進行抵押,在銀行以消費貸款的名義申請貸款。一般來說,個人消費貸款只能用於買車、裝修等,而不能用於買房。但是,銀行監管畢竟不能做到萬無一失,一些炒房客拿到貸款後就可能進入樓市。
『隨著各銀行嚴格執行二套房利率上浮的政策,很多購房者「繞過」住房貸款,通過申請住房抵押貸款的方式購買二套房來享受更低的優惠。』深圳一家銀行工作人員透露說。
據了解,目前各家銀行都推出了五花八門的貸款項目,如果炒房客要貸款補充首付,或者繳付月供的話,他完全可以通過個人消費貸款、透支信用卡、小額無抵押貸款等方式獲得資金,而銀行和其他金融機構出於自己盈利發展的考慮,大多不會拒絕。