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『我目前還在觀望國家的調控力度和持續性。』近日,不願透露姓名、已在全國各地購買多套投資房的溫州人小王說。小王的心態在溫州的炒房者中很有代表性。來自溫州中小企業促進會的消息表明,目前,雖有少數人員在北京、上海等地拋盤,但絕大多數溫州購房投資者並沒有退出樓市。一些人甚至認為,再過一段時間,可能有人頂不住會『揮淚』拋盤,正是『抄底』吃進的好機會。他們認為,在通貨膨脹預期愈演愈烈、人民幣昇值壓力愈來愈大的情況下,投資房地產仍不失為有效的投資渠道。不過,在觀望的狀態下,數個溫州炒房團自動解散了。
組合政策出臺
炒房團偃旗息鼓
有十多年炒房經歷的汪廣森雖然在溫州瑞安一個偏僻的鄉村裡工作,但他對全國樓市行情了如指掌。前不久,他與一批『志同道合』的購房客判斷,從當前中國樓市的『衛星雲圖』上看,新的『雲團』已在武漢、珠海兩地形成。為此,他與一批『團友』帶著銀行卡信心十足地前往武漢考察。
結果到達武漢的第二天,國務院下達了二套房貸首付5成、貸款利率1.1倍的通知。
這讓汪廣森很懊悔:『如果晚一天出門,就不用急急忙忙去了。』幾天後,國務院又下達了部分地區叫停第三套房貸等強硬措施,他失利而歸。
記者了解到,樓市新政出臺後,多批『斗志昂揚』原打算『披掛出征』武漢、珠海、杭州、大連等地的購房團自動解散了。
不過,也有許多投資者表示,目前諸如首付50%和基准利率1.1倍的調控是『能承受』的,最怕的是中央征收有力度的個人住房消費稅,如房產保有稅、交易稅等,『那纔傷筋動骨』。
溫州一家知名房產置業公司總經理告訴記者,溫州人非常講究資金的杠杆作用,像首付只需40%,就能撬起60%的資金,或者說能使資金放大1.5倍。如果不能放大,購房全部利用自己的資金,那就要看是否有百分之百的昇值潛力。目前看來強勢的新政之下難有昇值空間,溫州人自然選擇暫時放棄。
二三線城市開發商
尋求溫州人『救市』
不過,『錢生錢』的欲望不會讓錢閑著。
溫州天浩置業有限公司負責人陳鴻分析,現在到北京、上海買不到房子,溫州人會轉到本地買,這會加劇需求量放大,導致房價上昇。
『國十條』出臺的第二天,位於溫州市郊區的『鉑金府邸』樓盤最後一期『順利收官』,均價每平方米4.5萬元的近百套房源被認購一空。一位姓葛的購房者說:『我看准了它的昇值潛力,只要年昇值率達到20%,就比把錢放在銀行變死錢、比通貨膨脹錢貶值好得多。』
溫州中小企業促進會會長周德文介紹,目前,很多溫州人正在四處暗中考察,捕捉商機,把目光轉向二三線城市。『溫州民間資本最大的可能就是流向二三線城市,有的民資還有可能進入房地產業上游、下游。』陳鴻認為。 據溫州中小企業促進會介紹,最近出現兩個新動向,一是國內外很多五花八門的創投公司、投資基金、私募基金、資產管理公司紛紛與溫州中小企業促進會聯系,希望與之對接,幫助溫州民間資金尋找新的出路。二是成都、沈陽、武漢等二線城市的房地產開發商紛紛到溫州,低調宣傳自己的優勢,希望溫州人幫助他們救市,從溫州人中尋找資金支持。