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-她手裡攥著20多套房子
-她在一個小區的房產就超過2000M2
-她說自己不算是『炒房』
-她說還會『長線投資』房地產市場
7年多時間裡至少過手40餘套房子,目前手中仍然攥著海光寺附近、梅江、水上附近20餘套房產,每天接到不少買主的電話。生活在這種狀態中的54歲天津大姐趙莉(化名)卻否認自己是『炒房客』。昨天,在海光寺附近她所擁有的底商的一個單間內,趙莉向記者講述了自己『不是炒房』的『炒房』經歷。
『我現在一分錢存款也沒有,有的全是房子。』
7年多時間裡四處購進
手裡攥著20多套房子
『我最初買房是為了置業。』2001年,趙莉還在國外做貿易,偶爾回國上貨探親。有一次回國,『在火車上,我偶然看到一份天津的報紙,有一個樓盤的廣告,在海光寺附近,離我家很近。』趙莉動心了。那次探親,她買下了廣告上的一處底商,每平方米8000多元,1000多平方米。後來,趙莉用這個底商經營起飯館。雖然飯店經營得一般,但這個底商的評估價目前已經到了4000萬元。
2003年,趙莉的兒子高考,感覺虧欠兒子的她決定回國發展。『我帶回來30萬美金,一頭紮進了房地產,現在一分錢存款也沒有,有的全是房子。』幾年下來,經趙莉的手買進的房子有40多套,還不算幫別人買的房子,目前,她手裡還有20多套。不過,趙莉否認自己是炒房客,『炒房是昇值就賣,我一般是用錢纔賣。』
『你帶他們去看房,他們看哪一套我買哪一套。』
留學生租房看到商機
一下子購進十餘套房
經營飯館期間,底商後面的小區還在建二期工程。不斷有韓國人來租房,售房員稱『只賣不租』。這些韓國人是來天津中醫學院深造的,趙莉盤算著,如果買下房來租給這些學生,還是有穩定的市場的。精明的趙莉看到了商機,跟售房員說:『你帶他們去看房,他們看哪一套我買哪一套。』於是,趙莉有了最准確的信息來源。
與此同時,趙莉也沒閑著,動員很多親朋好友去買那個樓盤的房子。『攢好了人,我就有了跟開發商談判的資本,讓開發商讓利。』於是,報價4000元一平方米的樓盤,3500元一平方米就能拿下來。趙莉又買了十幾套。『一個月4000元租金,靠租金不僅還貸款有富餘,而且還能坐享房價上漲帶來的收益。』
『這些年來,跟我一起買過房的人,差不多過百了吧。』
她成了開發商們眼裡
『最具潛力』的大客戶
就是在大批量購買這個小區房子的過程中,開發商看出了趙莉的實力,向她推薦自己的另外一套底商,當時,每平方米已經漲到了11000元,總面積1000多平方米。『雖然開發商給了我零首付的政策,而且底商本來就帶租約,每個月可以有8萬元租金,總共1000多萬元的貸款,每個月還18萬元期限10年的還款壓力太大了。』
為了還貸,趙莉開始『炒房』。『水上附近的寫字樓,體育中心附近的酒店式公寓,梅江的高檔公寓,只要有昇值潛力的樓開盤,我就會去買,付了首付,等待昇值。』
那幾年,天津的房產進入了上揚的階段,買了房子就漲,漲了賣出去,把收益拿出去再去買。趙莉說,這些年來,跟她一起買過房的人有多少,她自己沒有統計,『差不多過百了吧。』
趙莉說,因為年頭太長,她記不得每套房子的買價和賣價了。但是,她知道怎樣操作能掙錢。她把手機、紙巾盒都拿來當作樓盤,一邊演示、一邊講解。『比如說,我同時買了兩套房子,付了首付後房子歸我了。房價翻一番,我賣掉其中的一套,相當於收回一筆房子的開盤價的現金,拿它當首付,又能買兩套或者三套房子。房子越來越多,就等於有了錢,用錢的時候,就賣一套,不用就放著或者租出去。』
幾年來,天津的房地產市場一路上揚,房子買到手,就會漲錢,因此趙莉穩賺不賠。
趙莉有一句座右銘:『掙躺在草地上看星星的錢,而不是躺在床上看屋頂的錢。』她掐著指頭算:『比方說上班吧,一個月1萬元,一年12萬,不算少了吧,這樣一直到退休,能掙多少錢?一輩子也很難掙到一棟房子的錢。』她把這種錢叫作『躺在床上看屋頂的錢』。在趙莉眼裡,到處是商機,只要是能夠掙到錢,她都會想辦法掙,當然,都是合法的經營。這種掙錢模式,被她稱之為『躺在草地上看星星的錢』。
她講炒房經
2007年梅江開盤的一處高檔住宅是趙莉至今引以為傲的買房經歷。『當時,很多溫州的炒房客來這裡買房。針對他們要變現的需求,開發商特別設計了一梯兩戶的小戶型。我跟開發商談,我買下一個樓棟,但是,你要滿足我的條件。』
對大客戶,開發商願意讓步。『一梯兩戶,按一戶賣給我,但要兩個產權證。』趙莉解釋稱,這樣,可以省下不少購置費用,也便於變現。『首付四成改兩成,還要半年以後付。』談判成功,趙莉帶領一幫親友買下這一樓棟20層以下的全部房產。隨後,她又拿著合約去跟銀行談判,同樣因為是大客戶,銀行給了她最優惠的利率。半年以後,當初不少跟趙莉一起買房的人賣掉部分房產,付了首付還有富餘。
『小姑和她婆婆都住宜白路,小姑的房子80多平方米,有19萬的貸款,每個月還900多元,她婆婆有一個獨單,2007年的市價能賣到28萬元。當時,水上附近一個寫字樓開盤,小姑想買,但是沒有錢,兩口子收入都不高。』趙莉為小姑出主意。『把婆婆的房賣了,得款28萬元,拿出19萬元清她自己房的貸款,再賣給她小叔子,從銀行貸款40萬元,加上前套房的9萬元,付了首付和交了稅後,還有幾萬元富餘。新買的寫字樓月還款3500元,自己的房還款2500元,兩者相加有貸款負擔6000元,但是月租金有6500元。就這樣,她不僅有了自己的寫字樓,每月還能剩下500元。』
她眼看市場
『房子漲價了,買不起了,房子跌了,還買嗎?』這是很多人問過趙莉的話。對此,趙莉說,『如果你把房子當成置業,你肯定會提這樣的問題,如果你把它當作商品,就不會。』趙莉說:『如果是置業,你首先想到的問題肯定是,買了房該寫誰的名字,如果是後者就不會。』趙莉說,這些年,她買房子時,把家人的名字全部用上了,只有海光寺附近一處底商是自己的名字。
現在,趙莉牽頭在自己居住的小區裡搞起了業主自治,『我在這裡有2000多平方米的房子,如果物業垮臺,最先吃虧的是我。』
最近,中央連出針對房地產市場的政策,人們都在關注房地產市場的走勢。對此,趙莉認為:『肯定會有所調整,但對我自己的影響不會太大,房價便宜了,可能我的房價會縮水,但同樣買新房也會更便宜,而且出租房會更劃算。不過,對於普通老百姓來說,還是房價便宜些好。』
『任何一種投資行為都是有風險的。』趙莉坦言,『雖然這幾年買房子穩賺不賠,但昇值的幅度也有差異。買房子是門學問,房子的地段、周邊配套、人文環境等等,決定了房子的價值,趕上市場好,上漲幅度大,可以賣掉盈利,趕上市場狀況不好,還可以出租保值。』基於此,趙莉連說了幾個不跌,『開發商有錢的不跌,中心地段的不跌,物業服務好的不跌,質量好的不跌。』對於房地產,趙莉打算長線投資。
對於炒房催高房價這個說法,趙莉的回答是,『相比北京、上海,天津炒房的人少多了。』
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