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『在天津,炒房的被人稱作「房蟲子」,別人總覺得我們是房地產市場的蛀蟲,是我們搞亂了天津的房價。其實,別人怎麼叫無所謂,可是要說是我們搞亂了房地產市場,那就太高抬我們了。』李軍能夠在復雜的二手房交易中,獲得較好的收益,與他從小受到的家庭教育有關。
李軍的父母一直在做服裝生意,10歲開始,他就總去店裡幫著理貨、看店。時間長了,他竟然能獨自一人賣衣服、收錢、打包。這給他以後從事房地產行業有很大的幫助。
2008年,大學畢業後,李軍沒有找到合適的工作,就進了一家二手房公司做房地產經紀人,開始接觸二手房交易。
2008年4月,經人介紹,李軍認識了一對急於在南開區雅安道買房的夫婦。他手裡正好有一套離雅安道附近南江裡小區一套二居室,就推薦給了這對夫婦。第一次看房後,這對夫婦就直接簽了合同。之後,他不僅拿到了公司2%的提成5000元,還從朋友那兒得到了3000元好處費。
第一筆二手房如此輕易得到8000元,讓他看到了買賣二手房的巨大差價利潤,『說說話,跑跑腿,你就能賺錢,這比任何行業都強。』
兩個月後,李軍從中介公司出來,開始自己做二手房交易。
一筆生意淨賺十五萬元
見到李軍時,他正在給女朋友打電話,商量『五一』放假去香港玩兒三天還是玩兒五天。『這是今年去的第二十個旅游城市。』這個在廣告公司上班的28歲青年一點兒也不掩飾財富給他帶來的好處。年輕就要賺錢,賺錢就要玩兒,這點李軍深信不疑。除了在廣告公司做業務,他的另一個身份是房產投資客。
幾天前,朋友介紹的買家從李軍手裡買走了他手裡位於水木天成的第五十套二手房,第二天就付100萬元辦了手續。這筆沒有跑太多冤枉路就做成的生意,李軍賺了15萬元。作為一名80後,李軍能夠如此輕松容易地賺錢,完全在於他眾多的人脈和良好的人際關系。長相憨厚、一見人就笑的樂觀性格很容易感染周圍的人,『趁著年輕,投資、賺錢,然後玩兒遍全世界,這就是我的目標。』李軍很自信地對獨家深讀記者說。
在李軍看來,本地的炒房者大多依靠貸款炒房,很少有人全款囤房的,『一是資金負擔太重,資金無法流轉開,另一個風險太大,一個人操作太難。』
靠著積累的經驗,李軍慢慢發現了一些投資的道理,『投資一定要有前瞻眼光,不光要判斷地段和房型,還要對經濟形勢、國家政策有更多的理解。整個流程也要把握好,如果把握不好,就會成為投資的制約,將會使你的房產砸在手裡。』
兩年來,靠著炒房,李軍手裡有200多萬元的流動資金。
隨著房貸新政的出臺,李軍也開始忙碌了起來。
4月10日,他買了一套房,剛簽完合同,貸款還沒有批下來。為了盡快把貸款辦下來,他每天都要往返於二手房產中介和銀行。一方面催促中介權證部門趕快完成手續,一方面又求著銀行盡快批復他的貸款申請。『首付要交五成,資金就有點吃緊了。』李軍說。4月份之前,在房價上漲時,他已經把手中剩餘的房產全部順利賣出。