解說：

　　有業內人士表示，今年4月以來的調控措施，比以往歷次調控都要猛烈，但也有著不同於以往的宏觀背景，比如通脹預期，比如市場上充斥的熱錢。短期猛烈的退燒藥，長期看能否扭轉樓市的供需形式，我們又能否以此為契機，改革金融，收入分配等，與房地產直接相關的制度體系，實現更為長遠的調控目標呢？

　　主持人：

　　拿北京市的12條調控措施來看，對於很多購房人來講，都覺得是措手不及，對於賣房人來講，又是一個怎樣的心態來看待。作為業內人士，您是怎麼來看待出臺的新政的，在您的意料之內嗎？

　　陳雲峰：

　　國十條和京版的12條出來之前，我們實際預計到了，肯定會提高首付，也肯定會加息，但是我們沒有想到力度這麼大，特別是對於二套房和三套房都給了不同的界定，在北京甚至不給三套房貸款，包括不許給純外地人貸款，這個確實是我們當時沒有預料到了。

　　主持人：

　　力度大是說狠，但是穩和准也很重要。

　　陳雲峰：

　　一個是狠，另外一個是准。我們經常在業內說一個笑話，說這一次的政策是精確制導，應該打那兒就打哪兒，所以這次我感覺不光是力度大了，而且確實准確度比以往歷次的調控都提高了。

　　主持人：

　　怎麼講應該打哪兒就確實打到了哪兒？

　　陳雲峰：

　　因為在北京，實際真正買房子的人，自住性需求的人和改善性需求的人，佔的比例實際並不高，真正高的就是從進入了2010年之後，投資性和投機性的需求。在我們一線銷售現場看，已經超過了50%，買房子是投資的和投機的，已經比自住的人要多了。而且在買房子的過程當中，有很多外地人出現，這些外地人並不是咱們平時所說的已經在北京工作了，是北漂一族，純粹就是看好北京是首都，是資源興城市，我就來這兒賭一把，我把錢押在這兒，比存錢強多了，這種投機性的需求進入之後，實際攪亂了整個樓市。

　　所以我覺得宏觀調控應該還是要保護這種自住性的需求，住房也是基本的需求，這一點政策做到了，不傷及無辜。但是對於來投機的，堅決予以打擊，包括對於二套房提高首付50%。很多人不理解，為什麼二套房也這麼嚴厲，我改善性需求不可以嗎？實際我認為就是不可以，中國地少人多。包括在北京，北京的資源非常緊張，水資源，包括交通的擁堵。

　　主持人：

　　您這麼說小心得罪人，改善性住房都不可以？

　　陳雲峰：

　　改善性住房也要受到抑制，並不是說不可以，提高到50%，我覺得力度是剛剛好。

　　主持人：

　　剛纔您開玩笑說，差點就穿著大衣來了，因為感覺到寒意了，准備怎麼過冬呢？