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新政有效打擊投資客?盡管不少媒體都以這一觀點評價樓市新政,並以不少地區出現的投資客拋貨作為佐證,但事實上並非如此簡單。
據報道稱,北京北三環某項目一浙江炒房客一次性拋出20多套房源,總價近1.3億元,當天便成交7套。深圳大學國際金融研究所所長國世平更是透露,一個很有實力的投資客,最近將手中的680套房全部清空。但是,僅僅是部分的出貨就顯示出投資客被打擊了嗎?
新政如何打擊到投資客?因為二套房五成首付,或是三套房停止放貸?稍微對炒房團有點兒認識的都知道,一次性付清纔是炒房團習慣的方法。提高房貸利率,對普通自主型買家而言,他們每月所需要支付的利率會更高。而炒家若是采用貸款方式,雖然暫時也會因此而付出更高的貸款利率,但最終這些貸款利率只會搖身一變,成為各項成本轉嫁給那些剛性需求者。
新政又如何遏制投資客的購房欲望?盡管目前房價還沒有明顯松動,但是各方預期,在調控之下,房價在近期出現下行趨勢將是必然。而鑒於過往經驗和投資心理,有松動就意味著樓市還有上昇空間,新政在對剛性購房者的門檻提高的同時,並未對投資客造成實質影響,更可能使房價出現回落後導致『報復性反彈』。有分析認為,當前的樓市調控政策不是要將房價打回原形。中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立在21日的『經濟每月談』上指出的:現在的調控政策是為避免房地產市場出現日本上世紀90年代初的樓市泡沫破裂現象。
『有利於房地產價格的持續穩定增長、房地產市場和房地產業的持續穩定增長的。』
據悉,炒房有三種情況,一是追漲型,二是抄底型,三是看趨勢做長線類型。前兩種情況大多是發生在一線城市的短線行為,二三線城市短炒獲利空間有限,多數要做長線。被視為溫州炒房代言人的溫州中小企業促進會會長周德文表示,新政實施後,的確有浙江或溫州人拋售樓盤,但媒體報道出來的多是個案,還未形成恐慌性拋售,一部分人還對政策的調控效果持觀望態度。而目前,投資客也逐漸將焦點轉移至二線城市。據他稱,部分投資者始終認為,二三線城市還有增長潛力,雖遭遇調控,但多數不屬於『房價過高、漲幅過快的區域』,因此受調控影響較小,所以部分投資者仍舊看好。
在新政公布後第四天,有溫州炒房團宣布,將逆市加倉1.5億增持豪宅。炒房團負責人對媒體表示,本擔心新政出臺後購房戶會有遲疑,但『他們表示,非常後悔的是在2007年,當時國家也說要調控,結果房價猛漲。現在,很多投資者又怕錯失良機。』而更有趣的現象是,新政甚至成為購房者與開發商『議價』的利器。『原本一直僵持的優惠條件在新政出臺後,開發商立刻主動給辦了。』一位溫州炒房團的投資客說。
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