主持人：

　　對於商品來講，它的價格制定和它的成本應該是有關系的，佔到多大的比重，利潤是怎樣，當這個炒房行為不斷在增加，房價不斷漲的時候，形成房價的因素都有些什麼？

　　陳雲峰：

　　開發商定房價的時候，他還是根據周邊樓盤的價格，但是有一種情況出現了，這個價格就控制不住了，有一套房子會有幾人買，甚至十幾個人買，更多的時候是幾百個人買的時候，這個時候開發商不可能不動心，所以這個就出現了，在北京所有的樓房，賣樓都是搖號，什麼是搖號呢？有一個地方出現這麼個情況，一千套房放出來七千個號，就是七千個人去搶一千套房。

　　主持人：

　　像拍賣一樣。

　　陳雲峰：

　　所以這個時候開發商把價格加上一千到兩千，買房子已經瘋了，進去就搶，因為什麼呢？你只要是談價格，一會兒就沒有你的份了，恐慌性在蔓延。

　　主持人：

　　您剛纔有一句話，一筆帶過了，但是我覺得還得說一下，定價的時候，原來只是根據周邊房子的價格來定，其實這一句本身就挺有說頭的。

　　陳雲峰：

　　實際上這個是根據市場定價的，這個也無可非議，但是實際上房子還有一個支橕就是它的成本，大家都在說，土地的價格在推高成本，這個也無可非議，確實也是這樣。在北京，一套房子的價格當中，有一半實際上是開發商去買地的價格，但是這個並不足以讓房價漲得這麼高，漲得這麼高，還是大量的投機性和恐慌性的購買，入市之後，實際上他出現的這麼高的價格和這麼大的交易量。