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評論:房地產要新政更要向民生大轉型的新理念
密集且嚴厲的房地產調控新政也快半個月了,期望雷聲大雨點也大的人有些失望。市場現實清楚地表明,除了短期套利的二手房放量和本來就相當靈敏的投機客拋盤以及少數缺乏經驗的開發商要應對或真或假的降價傳聞衝擊外,整個市場其實是相當地冷靜,不是價格低了,而是放量少了。你可以說是觀望,也可以說是僵持,總之,我們希望的開發商降價或者多套房屋的擁有者因為擔心房價進入下降通道而拋售房屋,釋放存量房的行為並沒有立馬出現。於是有些人難免揣測以往調控的老版本故事可能繼續上演,抱怨情緒也不免隨之而起。
學者:讓住房真正回歸民生性或消費品功能
對於老百姓購買住房是消費還是投資這個經濟學問題,長期以來存在很大爭議。基於住房使用期限長,單位價值高,完全符合固定資產的一般標准,國家統計局和聯合國制定的《1993年國民經濟核算體系》(SNA),都把居民購房支出歸類為固定資產投資。SNA對住房消費的解釋是,當房屋用於居民居住時,租住的租金計入承租人的消費支出;如果是自住的,比照相應市場(租金)價格,以虛擬房租形式計入房屋所有人的最終消費。但如果從人們的生活習慣看,衣食住行都是人類的基本消費行為,因此,住房又似乎像汽車、寶石等一樣被看作是耐用消費品。再從消費和投資的關系看,消費是直接滿足人們的生活需要,投資則是放棄當前的消費以期獲取未來的利得,最終目的還是為了實現更好的消費。所以,作為消費品的房屋、寶石,也可以轉化為投資品。如此,把住房的經濟屬性歸結為可以用於投資的消費品,也許更合適。既然住房既是投資品,又是消費品,那麼企業為追求利潤而投資房地產,居民為了自住而購房,或為了投資獲利而購房都是無可非議的。如果為了抑制房價上漲而否定房屋的投資行為,甚至把居民購買的一套住房也算作投資予以約束與限制,這既不符合房屋的經濟屬性,也與我們鼓勵居民獲得更多的財產性收入提高生活水平的願望相違背。『雙軌制』完善住房供應機制政府市場各司其職
中國住宅提供方式已經歷過一次大的變革:上世紀90年代以前,城市居民住宅主要由國家或企業配租,但居民住宅改善速度很慢。90年代中期開始『房改』,實行市場化提供方式,居民自購商品房為主,政府配售『經濟適用房』為輔,城鎮人口居住條件得到較大改善。但經過15年左右的實踐,現行模式也暴露出其缺陷,突出問題是商品房價格脫離理性,過快上漲,影響人民生活和社會穩定,甚至可能影響中國的和諧發展與國際競爭中的現代化進程。>>>詳細
牛刀:降房價是解決中國住宅問題的惟一辦法
誰都知道,中國的房地產市場自從停止單位集資房、政府微利房後,就變成了由開發商壟斷的市場。我們現在看見的高房價,不僅掠奪了城市居民的財富,而且綁架了中國經濟。
壟斷是市場經濟的大敵。沒有競爭,就沒有合理的價格,房價暴漲也就成了必然。從經濟規律來說,這種房地產市場所形成的就不是正常的供求關系,極度扭曲了市場的正常形態,破壞了市場的供需平衡,導致了資源的嚴重錯配,同樣,也扭曲了產品內在價值。反映在市場層面就是我們2009年看見的現象,需要住房的人買不起住房,買得起住房的人可以不受約束地囤積大量住房。
抑制房地產市場投機、調節收入分配讓大多數人買得起房
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