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『從4月下旬開始,平均每天我都會接20多個諮詢退房事情的電話,可以說,現在深圳二手房市場已經出現了退房潮。』廣東德海律師事務所張茂榮律師說。昨日,深圳律協召開房地產相關問題研討會,一些律師表示,新一輪的房產新政已經在深圳引起反應。
張茂榮律師告訴記者,4月上旬,他還時常接到電話諮詢,說業主單方面漲價,是否該起訴業主。而從4月18日開始,就陸續有人諮詢退房事宜,『平均每天能接到20多個諮詢退房的電話,我粗略統計了一下,到今天為止,已經有100多個。』張茂榮說。
為了掌握退房的數量、情況及原因,張茂榮對這些諮詢電話都做了簡單的記錄,記者從其筆記本上看到,有買主反映,其在寶安買了一套價值211萬元的二手房,交了3萬元定金,已經支付四成首付,而銀行貸款批不下來,他想退房,要求退還首付,想諮詢有什麼法律風險。也有買主反映,其買了二手房,擔心由於政策變動,銀行不會給其利率折扣,想退房……『這100多個退房諮詢電話中,有70%—80%都是因為政策有變動而銀行按揭貸款出現問題想退房。』張茂榮說。
『這些諮詢的退房者中,有的已經和賣方協商好賠錢退房,有的處於雙方僵持階段,看下一步房價走勢怎樣再做打算。市場反映在我們這塊還是比較及時,因為他們要向我們諮詢其中的法律風險,從我接觸的情況來看,我覺得深圳二手房市場已經出現了退房潮。』張茂榮說。
研討會上,也有多位律師表示,近期接到諸如想退房有什麼法律風險的諮詢電話明顯增多。
-律師提醒
退房要賠違約金
購房者已經簽訂購房合同,是否不要定金就能『一退了之』?盛唐律師事務所尹成剛律師在接受記者采訪時對此問題給出了否定回答。
尹律師說,合同中一般會規定違約金,如果購房者因為政策調控,預期房價下降而退房,不但要損失定金,而且要按照合同規定數額來賠償違約金。而因為政策調整原因,在銀行申請不到按揭款,違約的話責任依然要由買方承擔。記者/孫穎
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