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調查:48.7%大城市青年想去周邊中小城市買房
萬科首季銷售150.9億 土地儲備多在二三線城市
遠離北上廣,至少多活五六年!
國家連出重拳整頓房地產市場,不少國內一線城市開始出現量價齊跌和恐慌性拋售,打擊炒房和哄抬房價的政策效應初步顯現。然而,記者日前在中西部地區的二三線城市采訪了解到,這些地方似乎遠離房產新政的『風暴中心』,房價依然保持高位。到底是剛性需求引發的『風景獨好』?還是另有隱情的『買賣博弈』?記者日前在一些城市進行了專門調查。
剛性住房需求推高短期房價國務院關於二套房首付不低於五成、利率上浮1.1倍的新規定出臺後,昆明、合肥等二三線城市的商業銀行已開始執行差別化住房信貸政策。不過這些城市的房價卻保持了相對高位,據昆明市房產信息網統計數據顯示,上周昆明市樓盤銷售成交均價為7143.236元/平方米,環比此前一周的7202.16元/平方米僅下降了0.82%,其中4月24日的成交均價8528.23元/平方米,創下當月新高。
記者在昆明房產交易中心看到,整個交易大廳人頭攢動,不少窗口前還排起了長長的隊伍。『這段時間,每天成交約200套,這個成交量和去年同期相比,至少翻了一番。』昆明房產交易中心一位工作人員說,『仿佛政策還未對這個交易中心的人流量起到任何影響,政策反映到終端市場可能還需要一定的時間。』
但不少房產中介公司的工作人員卻認為,目前在交易大廳辦手續的房屋多是4月之前就確定了購買關系的,近期國家頻繁出臺房地產調控政策,讓買賣雙方加快了辦理的速度,以防還有更多政策出臺推高交易費用。
合肥吉大房產公司資深經紀人朱紅近來一直忙於為顧客辦理過戶手續,想搶在新政落實之前,讓購買二套房的顧客『打個擦邊球』。
『我知道現在國家正在調控房地產市場,房價可能下跌,但是沒有辦法,結婚等著用房。我已經看了大半年的房子了,現在價格終於有點松動就趕緊買了。』剛辦完過戶手續的楊先生告訴記者。
昆明昊辰房地產經紀有限公司副總經理卞東曉說,『這幾天辦理的二手房買賣合同,主要是一些業主想趕在政策落實前把交易完成,與買房子來自己居住的具有剛性需求的買方客戶達成了一致。』