房價走勢關鍵看政策執行力度

　　不少開發商和中介表示，新政出臺之後，二三線城市雖然沒有出現像一線城市那樣的『量價齊跌』，但是此番調控勢必打壓前期一路高漲的房價，引發樓市近期的震蕩。

　　『掛牌量上昇，對於買家來說是件好事，其購房可選擇的范圍更大、更廣；但另一方面，也說明一部分手中有多套房源的業主對於樓市未來的走向不看好，於是緊急掛牌出售手中房產，以便能在二手房價還未大幅下跌之時，搶先售出房源，獲得較大的收益。』昆明榮城房產經紀有限公司常務副總經理畢永國表示。

　　畢永國說，新政出臺，需求肯定會下降，而另一方面，二套房貸從緊，也讓一部分購房者放棄了購房打算，投資需求被遏制，房價肯定會受影響，一些地段、配套、品質等各方面條件比較差的樓盤，跌價的空間較大。

　　不過也有不少業內人士認為二三線城市房價下跌空間不大，一方面，與一線城市相比，二三線城市房價還相對較低，被視為『價值窪地』，在一線城市房市受新政影響較大的狀況下，要警惕投機資本大規模轉戰二三線城市。

　　另一方面，部分購房者也對房市『越調控越上漲』表示了擔懮。近三年來持續關注樓市的80後合肥購房者張小茜表示，從過去政策調整看持續性不強，比如2007年到2009年，國家調整過一次房價，可是調了不久房價就大幅反彈。『也許這就像彈簧，壓得越低，彈得越高。』

　　不少百姓坦言，前幾次的政策調控結果和目前二三線城市較低的房價以及越拍越高的地價，都讓他們感覺房價與大城市比起來，只會漲不會跌。

　　因此，有專家表示，現在說政策的好壞還為時尚早，關鍵要看執行的力度及後市相關政策是否出臺。

　　安徽省社科院研究員孔令剛認為，要從根本上保障房地產市場健康發展，政府應該逐步淡化直接乾預的行為，通過稅收杠杆來調控房地產市場，比如針對二套房、三套房出臺更加嚴厲的稅收政策，如高額保有稅、物業稅，從而從根本上遏制投機行為。

　　合肥學院房地產研究所所長朱德開建議采用『一房兩制，一戶一宅』的政策，即一方面解決住房問題通過市場和保障房的兩個途徑，另一方面鼓勵一戶一宅，限制一戶兩宅，堅決制止一戶三宅。