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天津出了地王,不知道是應該感到高興,還是恥辱。富力70.5億元拿下津南128.92萬平方米的地塊,溢價12億元。
其實,我對富力地產一直還是懷有好感的,比起那些光掙錢不好好蓋房子的開發商來說,我對來自廣東的幾個地產商還是印象不錯。不過對於該負責人的一句『天津比起北京上海來說,價格不算貴。』,讓我感嘆自己差點就為虎作倀。
什麼叫天津房子價格比起上海北京價格不貴?這句話的潛臺詞是北京和上海的房價是正常的,而天津是不正常的,我想得出這個結論的人纔是不正常的。按照這個邏輯,全國還有很多城市沒有天津房價貴,那些地方更不正常。我希望這些一言九鼎的人下次說話的時候,好歹拍拍腦門。
除了這話經不起推敲,這個地王也是經不起推敲的,大家千萬不能因為天津逆勢出了個地王就擔心世界末日,大可不必。
首先,地王是總價高,平均到每平米2350元,這個價格根本就不足為奇。大家隨便查一查,3000多,4000多的比比皆是,不能一葉障目不見泰山。實際上,我看這個價格不是上昇而是下跌了。
其次,大家注意,拿地的企業是誰,如果是央企在這個時候拿個地王,大家得提防小心了。民營企業拿個地王,沒什麼大驚小怪的。一般來說,央企都是領會了政府的核心政策思想,他們拿地的價格往往對整個市場具有舉足輕重的示范作用。而央企現在基本上按兵不動,民營企業在這裡折騰,這裡大有文章。在全國調控鼓點日漸頻仍的情況下,央企沒動,說明價格下降的大趨勢沒有改變。
再說,大家隨便看看去年的財務報告,這些民營地產企業手裡握著大量的現金,現在握著現金的人其實心裡是最沒底的。大家都知道,資金是不保值的,尤其我們現在面臨著巨大的通脹壓力,這些企業也知道自己手裡的這些現金會不斷貶值。那麼什麼是保值的呢,放眼看去,當然是土地,枕塊地睡覺的感覺肯定比枕著一堆鈔票睡覺要踏實很多。
還有一個不爽的現實,這些拿地王的多半都是上市公司,他們拿地的錢都是股民的,所以他們沒有後顧之懮。就是賠了,那是股民的錢,至少公司能留塊地,股民是不可能把這個地分了的,只能認倒霉。這就是現實,同樣也是某地產大鱷私下裡說的真心話。
回到原點,大家不要被地王忽悠了房價,那就是一個傳說。(天津網評論員嚴洪偉)
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