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『此次樓市新政有力地打擊了「炒房者」,但要讓資金有效撤離樓市,還必須為它創造健康的投資渠道,特別是要引導資金進入實體經濟,變堵為疏纔是解決問題的根本。』賴偉民說。
今年40歲的賴偉民教授,是北京一所高校的經濟管理研究學者。從2009年開始,他實地走訪了全國60多個城市的150多個樓盤。在與這些樓盤的『對話』中,他試圖解開樓市『火爆』背後的謎團。
企業主拿貸款炒樓
『別看我廠裡的機器在轉、工人在忙,可那是虧本的,但我得做給銀行看,這樣纔能拿到貸款,纔能去炒樓。』當聽到有企業主這樣描述自己的『生財之道』,賴偉民大吃一驚。
2009年初,賴偉民在各地講課時發現,來自不同行業的企業家都對樓市表現出異乎尋常的興趣,而對企業經營反應冷淡。問題究竟出在哪兒?帶著疑問,他開始了調查走訪。
——2009年7月,武漢。
賴偉民:你們的樓盤很火爆,做了很多廣告吧?
售樓小姐:公司根本沒做什麼廣告,客戶大多數都是回頭客,買了我們一期、二期後,覺得好,現在又來買三期。還沒開盤,老客戶就把房都訂得差不多了。
賴偉民:他們買這麼多房子乾什麼?
售樓小姐:投資唄!現在有幾個人買房子是自己住的?房價還要大漲,買房子比買什麼都劃算。
——2009年11月,杭州。
賴偉民:我看你一下子買了兩套房,這裡的房子真這麼好嗎?
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