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開發商:政策『嚴過頭』
二套房『以家庭為單位,認房不認貸』,這與此前執行的二套房認定標准出現了『根本性的變化』。廣州不少開發商直言,政策嚴過頭。同時,對於現階段銷售策略,開發商也不盡相同。
大集團:按兵不動
『現在政策在加強,市場觀望是肯定的,我們也在看市場,價格暫時沒變動』,富力地產廣州公司營銷總監朱文婷表示。據了解,在政策的突變下,廣州地產巨頭紛紛沈默,按兵不動。
有業內人士分析,大地產商的動作可能會引起連鎖反應,因此他們都比較慎重,目前政策還是剛剛出臺,市場的不穩定因素也很多,但還沒有讓他們立刻降價的理由。此外,由於去年大多數上市地產公司銷售業績都出現翻倍增長,廣州地產專家黃穗城預計,大地產公司與政策的『抗衡』至少還能持續兩三個月。
郊區盤:擬降價一成
一向配套缺位的郊區樓盤,在此次新政下的反應最大。不少樓盤已經在第一時間內做出了降價的舉動。幅度最高達到10%。
增城某洋房樓盤計劃將價格下調10%,盡管價格已經在『4』字頭,但該項目營銷經理王小姐仍然表示擔心,增城目前的交通問題還沒有得到根本解決,又出臺了新政。加上項目量比較大,現在的處境如屢薄冰。她表示,趁『五一』期間,加大促進銷力度。『這只是第一步,如果成交量一直低迷,不排除加大優惠』。
貴價盤:堅決不降價
有開發商表示,此次政策對『中產階級』影響比較大,對於高端買家來說,盡管受政策影響月供款會增多,但出於對市中心稀缺價格樓盤的保值認可,他們多不會因為政策因素而放棄買房。
目前,廣州『貴價樓盤』之一的匯景新城即將推出新一期組團,價格3萬元/平方米,僑鑫集團有限公司營銷管理部品牌總監韋鳳君表示,樓盤絕不降價。據她透露,廣州市中心房子的稀缺性有目共睹,尤其是最近『三舊改造』中的林和村拆遷,成本接近2萬元/平方米,今後的賣價肯定不會低。
中行:原則上暫停第三套房貸款
中國銀行昨日宣布,推出房地產信貸管理措施,原則上暫停發放第三套及以上住房貸款,並將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
中行表示,要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。
對於存量首套、二套、三套及以上的房貸利率,中行表示,將根據與客戶合同中的約定,在利率調整方式到期時,將浮動比例分別調整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
同時,積極支持居民購買套型建築面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,利率水平繼續按照基准利率的0.85倍執行。對於已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付比例不低於50%,利率不低於基准利率的1.1倍。 (信息時報記者羅莎琳)
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