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舉例說明
王先生擁有5套房年繳稅17604元
以家庭為單位計算,市民王先生在廣州市區有4套房產,在中山剛購置了一套。剔除自住及給父母住的兩套住宅不需要繳稅,另外3套房產則均需繳稅。
其中一套在中山市,價值38萬元,暫時還沒有出租,那麼該套房產每年所產生的稅費就是(38萬元-38萬元×30%)×1.2%=3192(元)。在廣州的兩套房產,其中一套市區樓房為岳父岳母自住,因此沒有租金產生就只能按照原值計算,每年的稅費為(43萬元-43萬元×30%)×1.2%=3612(元)。最後一套房子位於舊城區的批發市場區域內,月租金為7500元,每年稅費為7500×12×12%=10800(元)。三套房子加起來,每年要支出17604元的房產稅。(記者幸琦昕羅莎琳)
二套房認定標准引發疑問婚前購房算入婚後購房數嗎
信息時報訊(記者喬倩倩)日前,中國銀監會相關負責人透露,新的房貸政策是以房屋數量來認定『房屋是否為第二套第三套』,同時,認定范圍以家庭為單位。消息出來後,因為具體的操作細則尚未出臺,引發了不少市民的討論。針對一些市民提出的疑問,昨天記者采訪了部分銀行和房產中介。
個案1結婚前的房子如何算?
一對情侶婚前各有一套房,結婚後再買一套房,這套房會算作第三套房。
在一家外企上班的小林和男朋友陳先生准備在今年下半年結婚,目前兩人已經在自己的名下分別擁有了一套房子,但都是與家中的父母一起合住的。為此,他們有計劃在結婚後再買一套,將原來的房子留給各自的父母住,小兩口可以享受更自由的個人空間。對於這次公布的房貸新政策,小林很困惑:『像我這種情形,婚後購買的房子究竟屬於第幾套?』
對此,廣州市一家按揭中介公司的負責人告訴記者,估計股份制銀行和國有商業銀行對小林這種情況都會認定為第三套房,但操作方式會不一樣。股份制銀行對第三套房要求首付比例至少五成,利率在基准利率的基礎上上浮10%以上。而國有商業銀行可能更加嚴格,算作『第三套』房,部分銀行一般就不會發放貸款了。
深圳發展銀行一位人士告訴記者,目前他們對第三套房不會再發放房貸。而建設銀行廣州分行的相關人士則表示,因為執行的細則目前尚不明確,現在無法作出預測。
個案2集體戶口的房子怎麼算?
小王是集體戶口,有同事買房的房產證落在集體戶口上,小王買房的話應算第一套房。
小王是廣州某事業單位的員工,大學畢業後戶口一直留在該單位的集體戶口上。他對新的房貸政策也有疑問:『如果我買房,但是集體戶口上已經有人購買了房子,那我買的房子能否仍算作第一套?』
對此,房產中介合富置業的一位工作人員告訴記者,像小王這種情形,雖然小王的同事之前購買的房子房產證是落在集體戶口上的,但二套房的認定是以家庭為單位,小王與同事不是同一家庭的成員,所以小王即將購買的房子,也應算作第一套房。
不過,銀行的人士對此沒有表態。
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