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提要:判斷廣州將迎來慘淡『黃金周』,基於已經刺出的一劍,還基於正懸在樓市頭頂的一劍:房產保有稅的開征。前有狼後有虎,除了觀望,樓市不會有其他主流,廣州將與其他城市一樣———『黃金周』除了慘淡,不會有其他現象。
一周熱評
中央的房地產新政已經立竿見影。有開發商搶先開盤,有開發商立刻在新貨定價上松口;有消費者選擇觀望,甚至有消費者因此退房。京、滬、深三大城市已深受震動,廣州盡管表現稍微鎮定,但總形勢當不會有本質上的不同。
這種反應在意料之中。2007年9月底,二套房貸政策出臺,『十一』成交大受影響,整個10月份銷量因此大跌兩成,此後樓市成交一路向下至2009年。如果說2007年調控力度像『輕量級』拳手的擊打,這次調控則像『重量級』選手揮拳:二套房貸首付比例比2007年還高10%(同時也比新政出臺前的二套房貸首付提高了10%);歷史性出現『房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款』。不要小看這『10%』,2009年四季度以來,廣州有超過70%的潛在置業者為換房客,這『10%』的打擊面非常大。更有專家統計,首付款每上調一成,商品房銷量將下降兩成。此外,亦不要小看暫停發放第三套及以上住房貸款的威力,雖然三次及以上置業者只佔三成,但他們的能量更大,停止貸款等於抽調他們的支點,在一套房子動輒要幾百萬甚至上千萬元的市場,單靠買家自有資金,很難再像以往一樣撬動樓市。無論廣州是不是房價過高的地區,有了這樣的政策就多了一道『緊箍咒』。因此,經過2007年調控洗禮的廣州樓市,也難擋『史上最重猛藥』的威力,觀望情緒會蔓延、傳染,3月興起的『小陽春』行情會戛然而止,廣州將迎來慘淡的『黃金周』。
判斷廣州將迎來慘淡『黃金周』,基於已經刺出的一劍,還基於正懸在樓市頭頂的一劍:房產保有稅的開征。我們認為,『房地產保有稅』的開征是遲早的事,這不是基於短期壓制樓價的目的,而是基於國情的一種預期:我國人口眾多、土地資源有限,為保證未來城市化進程能持續進行,只有改變少數人佔有過多房產資源,盡量減少土地佔有的畸輕畸重現象,纔是相對合理的,所以房產保有稅開征有其必然性。一旦開征房產保有稅,我國將會比美國、新加坡、法國等國家更加嚴厲。投資風險將大大提高,房產投資收益前景相對黯淡。
前有狼後有虎,除了觀望,樓市不會有其他主流,廣州將與其他城市一樣———『黃金周』除了慘淡,不會有其他現象。
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