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短短三天之內,國務院連發三道金牌遏制高房價,被業界稱爲“史上最猛調控”。繼二套房貸首付五成新政出爐後,國務院再次推出“房價過高地區可暫停第三套房貸”等新政。專家分析,該政策將對廣州投資客造成一定打擊。
一度狂飆突進的廣州樓市因爲接連新政正在悄然生變。儘管樓市總體成交未有明顯縮水,卻有部分樓盤成交下跌五成,退房苗頭則零星出現。
有專家表示,新政調控力度前所未有,廣州樓市成交量下跌已成定局,今年二三季度房價會有所下調,全市均價回落到9000元/平方米的價位。
新政效應:
購房客四成外地人三套房貸叫停劍指投資客
國務院17日再發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,其中對三套及以上住房貸款提出更嚴規定:“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。”
不少市民關心:到底“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”由誰認定?廣州是否位列其中?
合富輝煌集團市場研究部首席分析師黎文江指出,當前房地產投資過度,泡沫膨脹,特別是一線城市尤爲明顯,而自2009年9月開始廣州房價連續四個月領漲全國,今年漲幅一直居高不下,“肯定在房價上漲過快的城市之列”。
最新發布的廣州市房地產藍皮書的抽樣數據顯示,廣州市內戶籍人口購房佔總成交宗數和麪積的六成左右,而非廣州戶籍人羣購房宗數和麪積基本達到了商品房市場的四成,其中就有炒房和投資客的身影。
黎文江表示,第二套房有可能是改善性住房,但第三套房以上基本都是投資或投機,該政策非常準確地打擊了投資投機購房。