市場掃描：

　　部分樓盤成交縮水50%退房苗頭零星出現

　　在樓市調控新政出臺後的首個雙休日，記者走馬廣州部分樓盤發現，市區不少樓盤售樓中心看樓人流如平時週末，並沒有太大變化。中原地產項目部總經理黃韜表示，與此前不同的是，看樓客多數是來諮詢新政，“目前二套房的認定尚不夠明確，很多準備買房的人並不確定自己是否屬於調控範圍，暫時選擇觀望”。

　　不少急切要買房的市民紛紛放慢了步伐。首付門檻提高直接打消了一些“換房族”的購房念頭；個別剛籤購房合同的準買家擔心原來申請的貸款首付四成無法獲批，回售樓部諮詢萬一銀行拒貸能否退房。

　　廣州焦點網截取的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，新政出臺後的4月16日-18日廣州全市一手房共成交673套，日均成交224套，與新政出臺出臺前基本持平。統計的樓盤中僅有兩例退房，並未出現大面積退房的情況。

　　然而，在部分樓盤，“二套房首付五成、利率不得低於基準利率1.1倍”的殺傷力已經開始顯現。中原地產項目部總經理黃韜透露，中原地產代理的一手樓盤上個週末的成交量環比猛跌50%。

　　黎文江透露，從一線樓盤反饋的情況看，在政策不甚明朗的當口，退房苗頭零星出現，部分此前認購了房子、下了定金的顧客要求退房，不過暫時還是個別現象。

　　未見“拋盤潮”珠江新城賣家要價鬆口

　　政府調控樓市重拳出臺後，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤。“相對北京、上海、深圳，廣州的投資客較少，在一兩天內還很難判斷新政對投資客有多大沖擊。”合富置業首席分析師龍斌說，短期來看，廣州還不會形成北京、上海等城市的“拋盤潮”。

　　記者昨日從滿堂紅、中原地產等中介機構瞭解到，新政出臺後，廣州二手房市場放盤數量並未出現明顯加大，價格方面則仍比較堅挺。滿堂紅地產研究部經理周峯說，在去年11月至12月，不少投資客已經陸續放盤套現，近期暫時未出現密集套現的現象。

　　儘管未出現“拋盤潮”，但是李粵湘告訴記者，在投資客較多的珠江新城，個別業主有議價鬆動的跡象，還出現了個別客戶退訂觀望的情況。記者瞭解到，有珠江新城投資客放盤價直降2000元/平方米。