|
||||
提要:新政出臺後,鏈家地產副總裁林倩已經明顯感受到了市場的變化。據鏈家旗下各門面店的統計,從上周末開始,北京二手房交易市場上買方減少30%,而賣方卻增加了20%。林倩分析,此次政策精准打擊到了投資客,也有一些職業投資買家可以通過各種變通方式、一次性付款購買房產。
荊寶潔
新政出臺後,鏈家地產副總裁林倩已經明顯感受到了市場的變化。
據鏈家旗下各門面店的統計,從上周末開始,北京二手房交易市場上買方減少30%,而賣方卻增加了20%。
幾個前期房價漲幅特別大的區域,市場發生了顯著的波動。例如,之前誕生地王的望京區域和北京的郊區通州區,買家減少了35%以上。一些3月底還准備提價的賣主,主動給中介公司打電話,要求降價出售。林倩告訴記者,購買者中,超過60%購買的是二套房,而其中又有50%的人首付比例在5成以下,還不包括因為利息上昇因素而減少的一些客戶。總體來說,買方客戶至少減少了30%。
林倩認為,之前北京二手房的供需比太過畸形,最瘋狂時達到1:8,意味著一套二手房有8個客戶來搶。4月初,供需比降至1:6。鏈家地產4月19日做出的調研統計顯示,供需比已經回到1:3.6的狀態。即便如此,市場仍然處於供不應求的狀態,購房的剛性需求仍然存在。林倩認為,交易量的萎縮還不足以導致房價大幅下跌,頂多是到恢復2009年底的水平。目前,房源掛牌均價21000元/平方米左右,下降7%,成交價19100元/平方米,相比一周前基本持平。
林倩分析,此次政策精准打擊到了投資客,也有一些職業投資買家可以通過各種變通方式、一次性付款購買房產。但真正令市場恐慌的是關於房產稅的開征。如果房產稅開征,將對市場將造成更加重大的影響。『到時候投資客必須得拋盤避免損失了。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||