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農行戰略管理部在日前發布的《農行宏觀周評》中指出,新國十條中信貸政策的嚴厲程度空前。如果說第二套房有可能是改善性需求,則第三套房基本都是投資或投機。當前房地產泡沫膨脹,投機資金有相當比重來自銀行,對多套房信貸的大幅收緊切斷了資金來源,抑制投資投機購房。因此,該政策的實施對投資投機比重過高城市房價的影響顯著。
對非本地居民貸款的限制有效抑制外地人跨地購房的行為,為外地人投資投機購房設置了門檻和障礙。該措施將有效抑制外地炒房團的購房行為。
新國十條不但影響投資投機需求,還會影響一部分首次置業需求和改善性需求。有研究表明,首付每提高10%,購房需求減少20%,再加上利率上浮的影響,此次可能影響到約30%的購房需求。
但是,政策調整難以從根本上改變供需緊張局面。目前各地房地產的庫存水平為5年來新低,有些甚至還未達到市場正常運行需要的基本庫存量,供需緊張是造成3月以來房價繼續大幅攀昇的一個重要原因。而且,目前房地產公司資金財務狀況良好,資金充足,短期償債能力為近年來最好水平,缺乏降價動力。政策調整使市場預期發生顯著變化,購房者陷入觀望,成交量會顯著下降,市場進入博弈期,開發商面臨的壓力加大。但一手房市場開發商不會輕易調價,只有在資金鏈條緊張、扛不住時,開發商纔可能下調房價。
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