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個別新盤單價直降數千多數開發商仍『按價不動』
『我們項目目前均價25000元/平方米,現在購房單價立減2000元。沒有辦理VIP卡的客戶一樣有選房資格。』這是位於通州新城中心區附近的K2清水灣4月18日開盤時,銷售人員給予的回答。而此前該項目對外報價為24000元/平方米,並且只有辦理VIP卡的客戶纔能於開盤當天選房,前後差別讓人大感意外。而與之相隔不遠的通州區另一在售項目也明確表示,買房人現在付全款購房可每平方米直降3000元,開發商急於套現的心情可見一斑。
相比個別項目在政策重拳下的『慌不擇路』,新政出臺第一周,京城更多的開發商還是選擇了觀望。北四環外某高端項目目前售價已近40000元/平方米,該項目開發商坦言,新房貸政策出臺後對他們影響不小,很多改善型需求購買該樓盤,首付一下提到50%後不少人選擇了放棄,對銷售確實有影響。但是現在開發商也並不著急降價,雖然即便每平米降個三五千元其沒有任何損失,但往往沒人願意率先出頭。原因一是充足的資金鏈足夠維持運轉相當長時間,二是開發商還是想通過未來一段時間的市場反映來決定下一步的銷售策略。『其實漲價降價對開發商而言都是一張嘴的事,可很多項目也擔心一旦降價,前期業主一定會討要說法,往往會給開發商帶來更多麻煩。』某資深行業人士透露『玄機』。
亞豪機構副總經理高姍也表示,雖然新政已對部分中小房地產開發商產生了不小的震懾,特別是開發的樓盤前期價格上漲過快的區域,存在較大的價格下行空間。
但從近期來看,直接大幅降價的項目少之又少,絕大多數在售樓盤肯定還是會選擇『按價不動,見機行事』。市場買賣雙方對新政策都會有一個滯後反應和觀望試探期,短期內整體房價大幅回落的可能性不大。
●買房人●
買房人觀望中暗藏期待投資炒房客『蹤影難覓』
對那些近期擁有迫切購房需求,但目前的高房價確實難以承受的人而言,新政的出臺著實讓他們對未來的房價下行心存期待。在通州某項目現場采訪的一對情侶表示是為了結婚買房,現在聽說房價降了,所以來看看前期關注的該樓盤價格是否有調整。當得知預計均價還是25000元/平方米的時候,他們表示,還是再看看。而另一位看房的年輕小伙子也表示:『房價未來很可能有變動,還是等等看吧。』
采訪中另一對看房的中年夫婦也頗具代表性,他們表示目前是給剛參加工作的兒子看房,對於房子的需求也比較強烈。雖然手頭有一定的購房資金,但如果房價新政策施行,他們就要考慮新房子落戶的戶主名稱,因為對於兒子來講是首套房,貸款的門檻較低,而對於父母親來講,一定是二套房,貸款門檻要上昇一個臺階,經濟壓力也是相對加大。對於新政策,不少買房人均表示,政府對於打壓高房價的決心老百姓都能夠看到,但從執行程度和最終效果來看,還有待進一步觀察。
除此之外,從多個樓盤現場觀察的情況能夠明顯感覺到,眼下各項目為數不多的看房者多為自主型置業需求,以往十分活躍且消息靈通的投資者、炒房客已是『蹤影難覓』。
退房『拒簽』率明顯上昇『買方強勢』苗頭重現
『今年我們項目剛有人退出來了幾套房,因為新政策出臺後有客戶因湊不齊首付退房了,您有興趣的話請盡快過來簽約。』4月19日一大早,姚先生就接到通州區某樓盤售樓小姐的電話。此前,受通州新城規劃的集中利好影響,該項目均價由3月份的18000元/平方米一下調高到26500元/平方米,銷售員表示這幾套退出來的房價格區間在22000元/平方米左右,『誘惑』不可謂不大,但原本買房心情迫切的姚先生再三考慮之後還是選擇了放棄。『現在樓市正在「風口浪尖」上,未來走勢是漲是跌實在說不好,還是先看看再說。』姚先生說,而像他這樣打起『退堂鼓』,駐足觀望的買房人還有很多。北京中原統計數據顯示,在4月14日至18日雖然成交量出現了趕政策末班車的現象,但是買方毀約率已經明顯上昇,特別是首次出現了購房人簽約後又要求退房的現象。
來自我愛我家統計顯示,新國十條頒布後,快進快出的短期炒家迅速拋盤離場,買房人幾近沸點的心態正在平復,通州、望京、大興等前期炒作的熱點區域房源量近一周增加了30%,而購房委托量下降了25%,成交較4月初的周末下降了20%。
『已經交了訂金買房現在卻不再簽約選擇放棄的人主要有兩種,一種是因為二套房貸新政實施,付不起30%或者50%以上首付,以及不願承受1.1倍利率而毀約的不少。但是另外一種情況可能更多,樓市前景微妙,大量買房人在政策重壓下看空樓市,擔心房價大跌利益受損而迅速毀約的也是大有人在。』21世紀不動產分析人士表示,短時期內可能會有一批投資者將其房子拋售到二手房市場,導致二手房價格先行下跌,然後傳遞到新房市場,新房價格下跌再影響到二手房,雖然這種設想目前尚未成為現實,但已經讓很多潛在買家選擇了觀望。
多位受訪專業人士表示,目前樓市正在發生微妙變化,多年未現的『買方強勢』苗頭重現樓市,而隨著新政持續發力,長期來『牛氣衝天』的賣方市場很可能將再次轉向買方市場。
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