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4月14日,調控的達摩克利斯之劍終於落在了房地產業的頭上。4月15日至17日,國務院在短短三天之內,連發三道政令降溫樓市,頻率之密、力度之大、涉及面之廣前所未有,始料未及,堪稱史上最嚴厲的房地產宏觀調控政策,樓市強震就此蔓延開來……
一周過去,新政過後全國各地樓市表現如何?房價瘋漲是否得以遏制?高昂房價有無下跌可能,下跌幅度會有多大?退房潮是否會再現樓市?什麼時候還可能會出現較好的買房時機?北京青年報《廣廈時代》針對京城在售樓盤、二手房市場、銀行信貸等調整關乎樓市的各個層面進行探訪,帶來一線報道。事實表明,新政威力之下,眼下樓市正在發生著改變,而剛剛過去的一周僅僅只是開頭,其持續效應還將在今後的日子裡不斷顯現。
●樓盤現場●
新政一周新房市場普遍蕭條待開項目紛紛推遲入市時間
4月18日,本報在朝陽路沿線某在售項目采訪時看到,偌大的售樓處看房人寥寥無幾,讓人難以相信該項目兩周前剛剛開盤。『剛開盤那兩天看房的人特別多,一下銷售了大半的房源,老板剛想醞釀著再提一次價格,結果調控政策就出臺了,近幾天大部分買房人嗖的一下就沒影了。』該項目銷售人員私下透露,該項目如今每天的來訪量驟降八成,『實際成交量也少了六成以上,與之前簡直天壤之別』。
新政出臺,樓市『返寒』,調查結果也證明了這一點。在本報走訪的十餘個京城各區域在售樓盤中,除個別項目外大多數樓盤現場都是一片蕭條,和不久之前的門庭若市對比懸殊,成交量更是普遍縮水達50%以上。
而不少原計劃近期開盤的項目,也紛紛推遲了開盤時間。『突然接到公司指令,周末的開盤活動取消,什麼時候開盤現在說不好,等通知吧。』北五環某大盤原本定於上周六開盤,突然間便取消了開盤計劃,銷售人員不得不和已經打完招呼的買房人一一解釋,大費周章。調查顯示,原計劃在近期開盤的項目有不少悄悄放緩了入市步伐,而這一切正源於對新政出臺後市場前景的不確定。
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