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他分析,中央政府手中沒有存儲的大量住房,既不可能用中央存儲的方式讓房地產商品流動而補餘缺,也不可能佔用和浪費大量不可再生資源。因此只能用市場的生產周期來實現自我調節,並保持供略過於求形成的價格平穩。但政府的土地財政壓力和土地供給的短缺以及中央政府土地計劃供給的稀缺性,都導致市場無法用自我調節的方式來達到供略過於球的現狀。這就給供給增加了更大的壓力,在用政府行政和經濟的多重手段進行限制供給增長的控制,無疑是火上澆油的一種調控。『樓市最終能讓消費者受益的不是短期性的暴跌暴漲,而是長期穩定的上漲』。他還認為,這是對執政能力的考驗,也是對市場經濟堅定信心的考驗。
陳國強:要看地方政府和商業銀行執行力度
北京大學房地產研究所所長陳國強也表示,此次政府的政策目標,主要是遏制房價過快上漲、調節市場供應結構。前期由於地方政府對政策認識和理解上偏差,以及執行力度等問題,效果不如預期。此次宏觀調控措施的效應,還取決於各地方政府和各商業銀行兩個執行主體的如何執行。
陳國強表示,與此前的房地產調控政策相比,這次調控政策的重心發生了變化,去年底以來的房地產調控政策主要在增加供應,這次政策重心轉移到抑制需求。同時,對住房需求更加細分。這次金融信貸手段最大化的應用,顯示了中央調控房價過快上漲的決心。(胡劍龍)
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