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4月19日,保利地產公告稱,國務院國資委已批復其定向增發方案:擬以不低於17.92元的價格定向增發融資不超過96億元,開發12個項目,其中大股東保利集團承諾認購額度在1億-12億之間。
根據程序,該增發預案在股東大會過會前,需要得到國資委批復。其股東大會將於近日舉行。高華證券指出,保利該計劃仍有待股東大會(預計於4月底舉行)和證監會批准,而保利地產的國企背景在一定程度上將有助於審批的順利進行。
而在風聲鶴唳的氛圍裡,等待國資委開閘融資的企業仍不在少數。國泰君安研究員孫建平透露,現在有大約40多家房地產主業上市公司再融資在國土部排隊,融資金額總計約1100億元。另一家已經排隊半年的萬科增發目前仍未通過。去年8月,萬科提出112億元增發方案,其中92億元將投入14個住宅項目的後續開發建設,剩餘20億元則將用於充實公司流動資金。至今,萬科高層表示目前國土資源部未有任何回應。
-專家交鋒
盡管一部分財大氣粗的房地產企業對當前的局面不以為然,但急劇降溫的樓市已經對政策做出回應。不過,專家對調控的效果仍有不同看法。
潘石屹:成交量會迅速降下來
但對於何時迎來拐點,SOHO中國董事長潘石屹在接受記者采訪時表示,未來房價拐點有多遠,住房價格到底如何變化,未來一個月時間就可以見分曉,但住房的成交量會迅速降下來。
國泰君安房地產行業分析師也認為,目前的打壓政策,其累計效應會逐漸釋放,並反映在成交量上。此外,隨著下半年及明年上半年的供應高峰出現,伴隨著政策的強烈打壓,預計本輪周期將加速見頂,行業頂和政策頂將再次接近重合,加劇本輪周期的波動。
任志強:調控樓價還須用市場手段
不過,這在樓市黑嘴任志強看來,政策的效果究竟如何,仍值得觀察。他表示,『試圖用計劃經濟的方式和糧、肉價格控制的方式調整房價是一種愚蠢做法,換個思路,從市場化的角度出發也許纔能達到目的。』
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