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●政策3
認購後不得擅改購房者姓名
同樣在『完善商品住房預售制度』部分中還要求,明確商品住房要嚴格實行購房實名制,認購後不得擅自更改購房者姓名。
據了解,在一手商品住房的買賣過程中,從認購協議簽訂到實際拿到房產證一般需要一年以上的時間,很多炒房客正是利用這段時間炒賣期房,在一手房階段就牟取到超額的利潤。一旦實行購房實名制,炒房者就只能在拿到房屋產權證之後纔能更改過戶,那麼一手房之間的交易就變成了二手房交易,炒房者勢必要繳納更多的稅費,這將使得炒房者炒賣期房的可能大大減少。
●政策4
尚未開盤項目要責成限期銷售
通知在『進一步加強房地產市場監管』部分中還要求,房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售。
據了解,很多開發商為了避免出現開盤冷清的現象,都選擇了觀望,這一政策的執行將使得其他政策的實施更有力度,因為開發商惜售造成的房源緊張將得到緩解。
-地產商分化
有的准備過冬有的還要融資擴張
『我們已經比較少拿地了,至少不會高價拿地,價格漲幅也趨緩,新項目盡快開盤銷售。』這家在美國紐交所上市的民企房地產公司員工告訴記者,他們公司的策略和2008年基本一致,准備過冬。
他還向記者分析,面對密集出臺的樓市高壓政策,地產商的陣營也面臨分化。『現金流是最重要的,如果有更嚴厲的措施出臺,現金流纔能保證他們不會在寒冬裡被凍死。』他指出,仍有一部分企業在繼續擴張,代表就是保利和萬科。
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