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記者昨日從深圳各大銀行獲悉,從昨日開始,新接的房貸業務都嚴格按照國務院新政執行首付標准和利率水平,至於第三套及以上住房貸款尚未有深圳銀行表示暫停,二套房的執行細則也暫未出臺。
細則兩三天內將會出臺中國銀行深圳分行是最早表示收到總行通知的。4月19日上午10點半,該行行長辦公室相關負責人稱當日開始,首套90平方米以上住房首付不低於30%,第二套房首付不低於50%,執行利率按基准利率上浮10%;首套90平方米以內的住房,首付仍有可能兩成,但7折利率早已取消。至於二套房界定標准,該負責人稱總行通知明確以家庭為單位計算第二套房,但對於已有住房但貸款已還清的是否也算二套房,並沒有明確規定。昨日下午,建行深圳分行也表示收到總行通知,內容和中行一致,招行深圳分行也表示已收到總行通知。
工行、農行、深發展、中信銀行等也稱『總行細則應該兩三天內就會出來』,其中深發展零售銀行部個貸負責人表示:『基於今年額度限制,我們前期對利率控制就比較嚴,對炒房客早就不放貸了,利率7折優惠也早已取消。』
不管總行執行細則出臺與否,各銀行均明確4月19日開始,新接的單都將『嚴格按照國務院新政執行』,至於已經在辦理過程中的房貸業務,除非已經出了貸款承諾函,纔能依照原來標准,工行甚至表示要以簽訂按揭貸款合同為准。
據美聯物業按揭部總監王青介紹,現在向銀行申請貸款,肯定是按照新政執行,在上周末他們也嘗試去做最後一批客戶的貸款申請,但現在申請材料都壓在銀行沒有消息,估計能夠避過貸款新政的機會很小。
部分銀行已經停止接單然而,即便是已由總行下達通知的中行,也沒有明確第二套房界定標准,可謂『細則不細』,而對於4月17日國務院通知中的『商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款』一項,目前深圳尚無銀行表態暫停,中行的總行通知也只是規定:『對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款的比例和利率水平』,具體標准則是在至少『首付五成、利率1.1倍』基礎上視貸款人各項綜合情況酌情從嚴。
工行深圳分行雖然尚未接到總行通知,但其行長辦公室主任亦表示『應該不會暫停多套房貸款』,因為國務院新政只是說可視風險狀況暫停,銀行需要防范和抑制的是投機需求,而第三套及以上住房購買者中有些是經濟實力雄厚的理性投資客,銀行評估後認為承接其房貸業務風險小的話就不會拒絕。
『首套、二套(執行細則)都還沒明確,還輪不到說第三套。』據王青介紹,建行、農行前天開始暫停接單,等候總行細則出臺再重新辦理。中原、世華、美聯這三大中介公司的按揭負責人都表示在等待各銀行總行通知,同時已向客戶說明做好補齊首付的准備。
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