|
||||
『堅決遏制部分城市房價過快上漲。』國務院常務會議的聲音剛剛傳出,人們猜測已久的二套房貸新政隨即出臺。
日前召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。同時,會議要求對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%。
新政策將抑制投機性購房『在目前的市場狀況下,提高二套房貸首付非常及時和必要。』我愛我家房地產經紀公司市場研究部有關專家表示,提高二套房貸的首付款和貸款利率,將會使得投機、投資的購房杠杆效用降低,將會對投機、投資購房起到明顯的抑制作用。
2008年10月22日,為改變房地產市場的低迷狀況,央行決定擴大房貸利率下浮幅度,將商業性個人首套住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍;最低首付款比例調整為20%。同年12月,政策進一步松動,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
那麼,調整後,對購房者有何影響?
以2008年12月23日以來的5年以上貸款基准利率5.94%計算,0.7倍為4.16%,1.1倍為6.53%。以貸款100萬元、期限20年、等額本息還款方式計算,月還款利息成本將增加1332元,總的利息成本將增加近32萬元。鏈家地產副總裁林倩認為,持有成本大比例增加,會為當前高漲的需求降溫,減少追漲房價等現象的發生,進而穩定房價。
業內人士認為,該政策在一定程度上也會對改善型需求產生抑制作用,對目前改善和投資動機混合的恐慌性購房需求也會起到抑制作用。
更准確地引導購房需求『購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%』這項新措施,實際上是信貸政策差別化的進一步細化。一方面保留了對首次置業購買中小戶型的購房人的保護和鼓勵,同時又對購買高價大戶型的首套購房需求起到一定抑制作用。在引導合理的購房需求上,可以說這次的政策更加准確、合理。
『政策出臺以後,會使市場上對中小戶型的需求熱度大幅提高。』一位開發商告訴記者,『另一方面,市場對總價高的大戶型需求下降,也會減少這類房源推高房價整體水平的可能。』
需加緊出臺配套政策隨著近期北京樓市量價齊漲,市場上的『短線炒房者』正在增加。我愛我家提供的數據顯示,近期北京二手房市場全款客戶比例快速上昇。在3月中旬之前的二手房交易中,全款客戶佔1/3,而進入4月份後,全款客戶已經接近一半。由於目前市場價格處於非理性上漲,很多炒家都放棄貸款方式,直接投入全款購房,進行短炒快炒,快進快出。
『因此,提高首付的政策出臺,對全款炒房的投機型需求作用有限。』業內人士表示,還應當出臺其它相關政策,纔能在根本上抑制住投機的炒房行為。
在這次國務院常務會議上,還提出加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策,進一步增加住房有效供給,完善土地出讓方式,加快保障性住房建設,加強市場監管等措施。『隨著相關的配套政策逐步落地,調控的效果將進一步顯現。』中國房地產協會副會長朱中一說,『當務之急是要讓配套政策加緊出臺,形成政策組合拳。』
『2007年9月以來,房貸首付政策已經幾起幾落,幾經變化。』林倩表示,『政策初衷都是好的,具體的效果還是要看執行力度,因此實際影響需進一步觀察。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||