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樓房建好三五載也不銷售,就等著房價上漲多收利潤;房價越高,增值空間越大,抗風險能力越強;從居住面積到使用年限,從園區配套景觀到房屋舉架高低,新房『縮水』現象明顯增多……看看這些各地房市出現的各種奇怪現象,不能不令人生出些許感嘆。
『真長見識,知道什麼叫捂盤了』
記者白田田王濤北京報道
『真長見識,知道什麼叫捂盤了。』在北京某住宅樓盤的售樓現場,一對又沒能買到房子的小夫妻直呼『郁悶』。
丈夫孟先生向記者講述了買房的曲折經歷:兩人想在南城買套房子,從春節後就一直看房,但總是纔聽說開盤就給告知賣完了,『先是打電話過去問告訴我們還沒開盤,再幾天打電話過去就說賣完了』,這樣的事情已經『好幾回了』。
讓孟先生郁悶的樓盤位於南四環外,開盤當天,170多套房子就銷售一空。銷售人員對記者說:『一共170多套房子已經有200人排號,今天來根本就沒有意義。』
據了解,此次銷售的是樓盤的3期,均價為每平方米18000元,戶型較好的售價已經超過19000元。此前兩月,樓盤2期開盤的時候,房價還是每平方米15000元。
銷售人員介紹說,下一期開盤的時間還沒有確定,預計到時的價格還要更高。北京市房地產交易管理網顯示,此項目頒發預售許可證的日期為2月初,樓盤表中,銷售狀態中僅有兩幢住宅樓顯示『已售完』,其他的均為『正在預售』,而預售住宅擬售均價為每平方米15700元到每平方米17500元。
『正常,這太正常了!如果你仔細去查一下預售證,其實很多房源都應該是一次性上市銷售的。』北京某國資背景房企的策劃主管何先生透露,當下分期分批供應房源是房地產商捂盤的典型做法。
其實,捂盤的招數還有很多,拖延銷售周期的做法也比較典型。此前就出現過一個普通住宅樓盤賣一兩年的事情,現在類似的事情還在發生。以北京西二環外一個樓盤為例,銷售人員告訴記者,該樓盤自從去年9月九已經開始銷售,總共200多套房源,但到現在銷售數量纔達到總數的一半左右。
一位資深銷售人員高女士說:『這可能是另一種銷售模式,先把那些戶型不好的賣掉,把戶型好的囤起來等賣個高價,而這些房子在有關監管部門那裡顯示出的信息卻是賣不出去。對普通購房者來說,先期不想買,漲價之後買不到。』
據何先生介紹,為了躲避相關部門的監管,開發商還會自己組織一批買家,『甚至是自己的員工』造成虛假的成交量,然後再取消銷售合同重新出售。類似的『合作者』也可能不是個人而是中介機構,這些機構不管是在資金還是在渠道上都會更有優勢,相對較低的價格買進,再以更高的價格賣出。『按時開工、按時預售,明面兒上根本查不出來捂盤,這類機密信息即使你能知道也拿不出證據。』
此外,捂盤的招數還有拖延領取預售許可證時間、領了預售許可證不開盤等等。准備今年買房的北京市民張先生就向記者抱怨:『有個樓盤關注了很久,但一直沒有開盤銷售,售樓處基本上就是擺設。最開始聽說每平方米兩萬塊錢就可以拿到,現在估計已經漲到三萬了。』
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