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昨日,國家統計局公布了1至3月份全國房地產市場運行情況。3月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,漲幅創下自2005年7月對房價實施月度統計以來的最高水平。盡管如此,這個數字還是遭到了網友的質疑。記者 姚華 許佳
樓市觀察
數據
北京上漲數少60個百分點
統計局公布的1至3月份全國房地產市場運行情況顯示,3月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%。新建房分類型看,與去年同月相比,經濟適用房銷售價格上漲1.3%;商品住宅銷售價格上漲15.9%。
3月,天津、北京、上海三地新建商品住宅價格指數同比分別上漲了13.3%、24.4%和11.9%;環比分別上漲了1%、3%和0.3%。而中國指數研究院根據三地房管局發布的房價統計數據顯示,3月上述三地新建商品住宅成交均價同比分別上漲41.35%、86.3%和22.1%;環比分別上漲了5.1%、16.97%和0.97%,二者相差較多。
反應
網友紛紛質疑
隨後,記者在一些門戶網站發現,統計局這一數據引來了網友的熱烈討論。騰訊網天津網友小魔女表示:『3月(房價環比漲幅)0.6%和普通人的感覺相差較大,3月下旬天津的很多樓盤的每平方米報價就上漲了好幾百元,變化幅度至少5%以上。』
還有一些網友對統計局的數據來源存在異議,騰訊網網友黑咖啡表示:『統計局公布的數字來源范圍包括了房地產企業、房地產經營機構、有關企事業單位、機關團體及部分居民等,調查范圍太廣泛了。而房管局顯示的數字是由各地已成交房源情況統計的,因此房管局的數字更加能夠反映真實房價變化情況。』
房價
網友競『曬』各地房價
搜房網網友cindy表示,3月全國房價同比上漲百分之十幾的數據明顯偏低,拿天津老城廂地區來說,去年3月該地區新樓盤的報價為11000元/平方米左右,而現在報價達到23000元/平方米,同比漲幅超過100%。
『北京這邊漲了接近200%,去年3月望京的房價平均1萬元/平方米,現在已經近3萬元/平方米了。』搜狐網網友小宇宙如是表示。新浪江蘇網友wangqingzhon表示:『去年3月,南京奧體周邊房價為每平方米8000多元,現在每平方米則超過18000元;江寧房價當時6000元/平方米,現在14000元/平方米;江北房價4000元/平方米,現在每平方米超過了11000元。』此外,還有上海網友萌萌爆料:『上海嘉定附近某小區,去年3月房價纔13500元/平方米,今年3月就達到了2.2萬元/平方米。』
不過,在各種針對高房價的激烈聲音中,部分網友的心態卻平和不少,新浪廣東網友本我2009就表示:『大家心態應該放平和點,大城市的房子原本就不是賣給普通老百姓的,連地產老板都這麼說!國家也是沒轍,難道該讓房價大跌,搞得眾多產業跟著下滑?誰也擔不起這個責任,只能慢慢琢磨慢慢調節。』
資金源
前三月開發商猛增六成多
統計局數據顯示,1-3月,房地產開發企業本年資金來源16250億元,同比增長61.4%。其中,國內貸款3674億元,增長44.3%;利用外資99億元,下降33.7%;企業自籌資金5602億元,增長47.8%;其他資金6876億元,增長91.8%。在其他資金中,定金及預收款3749億元,增長84.7%;個人按揭貸款2193億元,增長122.8%。
『開發商都這麼有錢,難怪死扛著不講價!』新浪網杭州市一位網友表示。同時,也有部分網友從這組數據中看出了端倪,新浪浙江網友zhuang1646表示:1-3月,在房地產開發資金的來源中,唯一下降的是利用外資,說明外資已經認為中國的房地產已經存在泡沫,可能很嚴重了,繼續投資這一行業有虧損的可能。
網友觀點
房價漲多高與我無關
網易廣東深圳網友:我們開始裝著表現得對房價漠不關心了,因為越關心只會越揪心。
新浪山東網友aa123:房子離普通老百姓越來越遠,都是有錢人玩的游戲,我們變成了看客。
新浪北京網友劍斬清風:以前漲價還跟著緊張,現在無所謂了。
炒房成為致富途徑?
網易江蘇泰州網友:財富不是創造出來的,是左手倒右手倒出來的。
網易四川網友:倒一套房子轉個手就可以保證十年衣食無懮,這麼好的事哪去找?
為什麼越調控越漲?
網易雲南昆明網友:國家一再強調並采取措施來控制房價的上漲,但目前房價反而漲得快。看來房價還是地產商老總說了算!
網易廣東東莞網友:為什麼房價總說出措施調控,結果卻越漲越高,越漲越離譜?什麼時候動一下真格的?
回應
統計局
三大原因造成
統計數字偏低
事實上,關於統計局的數據爭議並不是首次。此前統計局公布的數據顯示,2009年中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。由於該數據與這些大中城市居民的實際感受相距甚遠,並引發了媒體和網民熱議。
對此,國家統計局原局長李德水曾解釋,統計技術上的三大原因造成統計數字偏低:一是這一漲幅用2009年數據與2008年數據相比,而2009年上半年房價出現下跌,下半年又出現猛漲,這一時間段的拉長導致劇烈波動的房價出現扁平化,波峰波谷彼此拉平;二是統計數字表現的是全國房價漲落,而實際上高房價集中在京、滬、粵等地,大部分中小城市漲幅相對較小。全國房價的平均數,也讓京、滬等高房價地區的漲幅被拉平;三是房屋結構、地段不同,價格變動也不同,而統計數字並未能體現這一點。
房價漲幅統計數字偏低的另一個關鍵原因是數據來源不准確。據李德水介紹,目前統計局的房屋銷售價格數字采集,是調查隊向房地產開發商要來的,並且所作的數字采集並非全面調查,而是抽樣調查。
針對網友對統計局房價數據的質疑,記者昨日下午打通了國家統計局數據諮詢熱線,工作人員表示,關於房價的統計方式可以參考2月28日公布的《房地產價格統計調查方案》。
記者注意到,此前國家統計局在針對『1.5%』這一數據引起的爭議而發布的公告表示,將認真研究社會公眾和專家意見,並予以改進。