|
||||
據《今日早報》報道3月中旬以來,杭州樓市迅猛詭異回暖甚至到瘋狂,不僅讓不少沒買房的人焦慮不堪,也讓眾多同樣看不清回暖原因的開發商心裡發虛。一個比較典型的表現是,4月以來,杭州許多開發商一改3月時的猶豫彷徨,果斷加速推盤。據不完全統計,4月有新房源要推的樓盤達到了30多個,開發商想要『趁著行情火爆盡快出貨』的心態在加劇。
虎年最牛周末9樓盤開盤
4月10日、11日,杭州樓市迎來虎年最為熱鬧的周末。包括保利東灣、德信早城、翡翠城、和家園、篁外、西溪晴雪、綠城藍庭、北上新城、新明半島等多個樓盤都推出新房源,房源量達到了3000多套。
其中,保利東灣、德信早城、翡翠城推出房源量比較多,都在200套以上,北上新城最多,一次性推出1500多套,而其餘樓盤房源量都比較少,如篁外、藍庭、西溪晴雪,都僅有幾十套房源。
值得一提的是,其中有些樓盤開盤比較勤。比如之江板塊的篁外項目,透明售房網數據顯示,該樓盤3月28日剛剛推出過房源,4月10日,隨即進行今年第二次開盤。
又如西溪板塊的和家園,上周末剛剛推出過懿園約100套精裝修房源,馬上又傳出消息,該樓盤的2010年新品酒店式精裝修公館——『和軒』也即將於近期登場,主力戶型為約66平方米。樓市密集推盤,造就了虎年最牛周末行情。9樓盤迎來上萬購房者爭搶,多個樓盤因為人數太多,不得不采取『搖號』。同樣在當天,杭州主城區成交339套房源,虎年日成交量首破300套,再度創下今年日成交量的新高。
『樓盤賣得好,房源去化比較快,有大量意向客戶等著要房,不用花太多時間積累,是眾多樓盤高頻率推盤的主要原因。』一位業內人士這樣表示。
4月推盤達30多個
對於4月杭州樓市來說,上周末的密集推盤,顯然還只是前奏。據不完全統計,4月新推的樓盤將達到30多個。接下來,下沙、之江、市中心、西溪、丁橋等多個區域,都將有樓盤開盤。這些樓盤中,有一些是首次開盤的新樓盤。比如,丁橋板塊的冠宇雋園將在本月中下旬首次開盤,推出4幢樓共300套房源,戶型以小戶型為主。
此外,金都高爾夫藝墅、遠洋公館等高端樓盤也都是首次開盤,因為定位比較高端,所以也深受市場關注。
而在這其中,一些頻繁亮相的樓盤,更值得一說。比如丁橋第一商品房大盤廣宇上東城,據介紹,這個樓盤今年已經開過3次樓盤,其中1月份開了2幢,2月份開了1幢,3月份開了3幢,而在4月底,這個樓盤預計還會根據工程進度,開出200多套,推盤頻率不可謂不高。
3月,有機構預計新開樓盤將達到30多個,但最終上市的樓盤卻並多。杭州市透明售房網顯示,3月最後拿出預售證的樓盤,僅篁外、上東城、觀瀾時代、藍色錢江、水岸蓮花、世茂江濱花園、天陽觀築等少數幾個。
一位開發商坦言,3月份市場急速回暖,很多人還看不清楚方向,所以抱著『捂個半個月一個月,價格會上一個臺階』想法的開發商,還比較多。但是到了4月份,房價已經漲了很多,這個時候再捂盤惜售,一是沒有必要,另外,風險也比較大了。
大多數開發商堅稱盡快出貨
采訪過程中,記者發現,除了少數所剩房源量不多的尾盤或者規模本就不大的小盤,大多數開發商都明確表示:有房就推,盡快出貨。
閑林樓盤新明半島上周末推出176套房源,當天就以搖號的形式被一搶而空。對此,開發商杭州新明半島房地產開發有限公司總經理劉強直率表示:『這個市場的購房熱情實在太高漲了,太不正常。』他表示,新明半島實在是工程進度跟不上,所以公寓的量要到下半年纔出得來,接下來還有一批排屋要推,肯定會在上半年推出。
『現在只有少數開發商還腦子暈暈地覺得,還有很多錢好賺,指望房價漲到天上去,捂著盤不開,到後來估計要捂爛掉的。大多數開發商都是有房就推,能推多少推多少,因為這個形勢太恐慌了,必然不能持久。』劉強說,上半年樓市這出戲唱得越好聽,下半年就越沒戲唱。
一批樓盤宣稱從來都沒有捂盤打算,這主要是一些大盤。比如廣宇上東城。『我們公司從來都沒有捂盤的打算,也不存在慢一點再開的說法,因為我們是大盤,後面房源還蠻多的,沒有必要。』上東城企劃部經理華文婕訴記者,即使是1、2月份市場行情還不是很好的時候,上東城依舊還是依照原來計劃開盤,更別說現在市場這麼好了。
同樣的,三墩大盤金地自在城,春節以來也已經兩次開盤。據了解,5月份該樓盤還將繼續推盤。對此,金地集團杭州公司市場營銷部經理沈鋒明表示,其實隨著房價又一輪上揚,杭州之前被套牢的天價土地,現在也已經紛紛解套了,所以實在沒有必要再捂著藏著了。因為誰也不知道房價最高點在哪裡,覺得價格差不多了就開吧。
除此之外,一些去年年底行情不好時開盤,後來銷售一度滯緩的樓盤,其價格也紛紛得到市場認同,存量房源迅速消化,難免也就有了新推房源的打算。比如九堡的悅麒美寓、下沙的金沙陽光等樓盤,最近均銷售火爆,接下來它們會不會推出新房源,值得期待。
調控『靴子』隨時可能落下
『現在的樓市就像股市,你永遠不知道明天會漲還是會跌,投機性太強了,這肯定是不正常的。』采訪過程中,留下一位開發商搖著頭,如是告訴記者。
事實上,市場的變幻莫測,也著實讓不少浸淫其中的業內人士頭疼不已。沈鋒明表示,現在這樣的市場實在是過了點,作為開發商也希望行情能夠平穩一些,可以根據樓盤的具體節點安排具體事情,樓盤也可以根據不同的營造能力和產品品質,凸顯出各自的優勢。但現在,很多樓盤都要搖號、搶購,這種優勢也不復存在了,開發商在其中也就無所適從了。『現在的市場,好像就是要「碰運氣」的,你運氣好就賣好一點,運氣不好沒踩准節點就很慘。這樣肯定是不正常的。宏觀調控的「靴子」肯定會在近段時間落下來。』
事實上,調控『靴子』已經接二連三落下。銀行貸款方面,杭州的銀行二套房首付已經嚴格控制在4成以上,利率上浮10%,而北京更是有銀行要求首付60%以上,一旦這個政策也在杭州執行,將會緊緊掐住目前市場上最為活躍、實力最強的改善性和投資性需求者的脖子。對此,一位開發商也坦言,目前銀行貸款收緊,房貸緩慢,也已經在一定程度上影響開發商的資金回籠速度,影響是很大的。
與此同時,各種消息也是滿天飛。有傳言,北京、上海、重慶、深圳四城市可能試點征房產稅;而近日,住房和城鄉建設部召開電視電話會議,指出房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市,限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。
風雨欲來風滿樓。混亂不堪的樓市亂象下,開發商正不約而同抓緊出逃。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||