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一個因金融危機壓力而劍走偏鋒的『奇招』,如今發酵成籠罩在漳浦第一大樓盤金浦世家頭上最大的陰霾。2008年底,樓盤銷售者為盡快回籠資金,開出『零首付』的誘人條件,結果2天賣出200多套。一年多過去了,不幸的是,購房者不僅沒有拿到新房鑰匙,還接到要求他們領回定金、立即退房的電話。120多位購房者憤怒不已,與開發商長期對峙,甚至在4月13日出現肢體衝突。
昨天上午,記者與部分購房者、金浦世家原開發商黃慶文、接盤者廈門永同昌集團負責人面對面,了解到這起風波的演變過程。目前,雖然雙方尚未就解決方案達成一致,但謎團正一步步被揭開。
誘惑漳浦第一大盤打7折促銷
昨天上午,十幾位購房者手持漳發金地(漳浦)置業有限公司的收款收據、購房合同復印件等文件,向記者講述了購房經過。
2008年底,金浦世家推出了一項優惠政策:給購房者贈送相當於房屋總價20%的裝修基金及10%的入住基金,相當於打了7折,並口頭承諾:將這30%替業主交首付款,業主只要交完契稅、煤氣費及數額不等的購房費用,即可到銀行辦理按揭。一時間,『零首付』在漳浦縣家喻戶曉。因金浦世家『50萬平米、漳浦第一大盤』的噱頭,購房者蜂擁而至。
柯瑞來就是其中之一。他看中了3期11棟210室,『原來單價2550元,打7折後纔1700多元,覺得很劃算』。於是,柯瑞來2008年12月初交了契稅、個貸綜合保險及部分購房款總共3萬多元,在購房合同上摁了手印,然後開始等待開發商履行辦按揭、交鑰匙的承諾。一個細節是,柯瑞來的購房合同上並沒有開發商的印章,『說是收上去給老總統一蓋章』。
瘋狂一天賣出160多套房子
黃慶文證實了當初『零首付』促銷的存在,並回憶了賣房時的火爆景象:幾百人排隊等著買,一天就賣出了160多套,兩天賣出了200多套。他解釋說,樓房銷售是外包出去的,因金融危機銷售停滯,但公司有一筆1000萬元的貸款年底要還,所以他要求銷售經理必須籌到這筆錢,結果銷售部門就想出這種方法促銷。
雖然賣出了200多套房屋,但開發商只收到了280多萬元現金。因為購房者繳納的現金並不多,昨天記者見到的十幾位購房者中,最多的交了6萬多元,最少的纔7000元。更誇張的是,據永同昌集團負責人介紹,甚至有人只交了45元就訂到一套新房。
怪事辦不來按揭,還要求退房
眼看著新房的鑰匙就要到手,200多位購房者滿心期待。不過,在等待銀行按揭這一環節出了意外。
柯瑞來說,因為房子事先看過,很想早點住進去,結果左等右等都沒有交房,問銷售顧問,說是按揭沒辦下來。再問銀行,說是開發商的發票還沒到。直到2009年12月,柯瑞來突然接到售樓顧問的電話,讓他去領回3萬多元的本金,『說合同無效了,房子得退掉。要想買的話,就按現在的價格,單價3000多元,整整翻了一倍啊』。
與柯瑞來一樣,絕大部分購房者都接到了相同內容的電話。因不想糾纏在金浦世家,有80多位購房者領回本金走人。剩下的120多位購房者群情激憤,他們准備與開發商抗爭到底。
詭異律師函催業主交大筆違約金
就在120多位購房者還沒想好對策時,開發商已經開始進攻了。1月5日,一份令人驚悚的《律師通知函》寄到這些購房者手中,《律師函》中稱:購房者已嚴重逾期付款,需立即交清房款,並支付違約金。記者發現,違約金數額普遍高達數萬元。
『開發商收去了合同,騙說要幫忙辦按揭,結果不但按揭沒辦成,還要我們交違約金,這太荒唐了。』購房者認為,開發商此舉是恐嚇,目的是促使大家盡快領錢退房。
《律師函》事出有因。黃慶文坦言,這是開發商為了自我保護,在合同中特別提出的條款,『如果按揭沒能辦下來,購房者要在30天內領回本金,30天以上就視為購房逾期付款,開始收違約金。』而事實上,開發商一直承諾幫購房者辦按揭,拖了半年多,直到2009年底廈門永同昌集團接盤。
真相資金鏈斷裂,想騙貸還貸
真相到底如何?永同昌集團一位負責人說,這是『騙貸』行為導致的後果,『開發商資金鏈斷裂,想用30%的首付款套出銀行70%的按揭款,結果辦了七八戶之後,被銀監局發現了,把老總帶去調查,叫停了這項業務』。
黃慶文進一步解釋說,當時因資金鏈斷裂無法支付工程款,工人們把自己揪住游街,為了救急,『確實想把銀行的錢拿出來用』。不過,在辦了幾套之後,銀行認為『首付情況不能真實反映購房者還款能力』,就踩了剎車。
精明的開發商留了一手。他們不僅以幫忙辦按揭為名,收走了購房合同,而且沒有在合同上簽字蓋章。於是,在新股東介入、樓盤起死回生之後,便不再承認曾經的承諾,結果纔造成了對峙的局面。
轉機新公司接手,縣政府介入
2009年底,永同昌集團接手後,將金浦世家改名為麗都新城,並且提出了解決方案:因當初『零首付』購房行為是違法的,所以將退款給購房者,並支付高利息;在辦完退款手續後,如果還想買房,每平米可在現在價格基礎上優惠200元。
據了解,目前麗都新城均價約3200元,遠遠超出120多位購房者交錢時的房價。所以,他們始終不肯答應退房,並且從3月初開始聚集在銷售部門口,希望能討個說法。3月23日,雙方召開座談會,但沒有結果。
昨天上午,永同昌集團負責人趕到漳浦縣政府,希望政府能出面幫忙解決。據這位負責人介紹,縣領導已經答應協調此事。處理結果如何,本網將繼續關注。
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