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樓市調控新政出臺後的第一周,對中山樓市的調控已經初步顯出效果。市房地產交易管理所網上簽約系統顯示,新政作用下的首個周末,中山樓市一手房網簽數量同比銳減54%,周六周日成交總量僅210套。業內人士表示,『五一』前一兩周樓市往往都開始黃金周前的預熱,上周末樓市的『冷清』歷年罕見,目前買家觀望氣氛濃烈,不少發展商出於擔心市場反應過冷,已經考慮『五一』時減少推貨。
樓市數據
樓市遭遇五一前最冷周末
『以往「五一」前一兩周,各大樓盤一般已經制定好了黃金周期間的銷售策略,開始下大力氣宣傳,這也是業內公認的黃金周預熱時段,成交量一般會慢慢上昇,但從上周末的網簽情況看來,今年的市場預熱沒能熱起來。』合富輝煌市場分析師陳彬藝分析說。
市房地產交易管理所網上簽約系統顯示,新政作用下的首個周末,中山樓市一手房網簽數量同比銳減54%,周六周日成交總量僅210套。而記者查閱4月份以來樓市周末成交數據發現,4月第一個周末網簽成交量為526套,第二個周末為391套,第三個周末為460套。上周末樓市網簽數量甚至比清明節後的那個周末還要少四成多。
天域置業市場研究部經理譚三元認為,樓市調控新政對於中山樓市的影響已經開始顯現。『新政出臺後的一周,各大樓盤普遍銷量都降了,反映在網上簽約備案套數上當然會下降。』
現場掃描
城區樓盤看樓客銳減
昨日下午,在博愛路附近一大型樓盤的售樓部裡,看樓客寥寥無幾,多位售樓人員或站或坐,顯得非常『閑』,見到記者進來,一位黃姓售樓小姐立刻迎了上來,熱情地介紹該樓盤新推出的『一口價單位』。
記者亮明身份後,黃小姐向記者『訴苦』道,新政出臺後對該樓盤的銷售影響很大,看樓客明顯少了很多,不少此前購買意向強烈的客戶態度也變得曖昧不明,令她這樣的一線銷售人員倍感壓力。
『應該說,新政的影響還是挺立竿見影的,我周末的時候去踩盤時就發現客流量明顯少了,特別是一些主要針對二次置業者的高檔樓盤。而以前這個時候,正是各大樓盤猛收意向客戶的時候。』陳彬藝介紹說。
合和達富地產高級策劃師羅彥行也有同樣感覺,不過他補充說,目前新政對針對首次置業者樓盤來說客流減少還不是很明顯。『現在新政策影響剛推出不久,地方政策也尚未有明朗,成交受影響也是正常的。
就在上周有幾個新開售的樓盤銷售業績也不是十分理想,但主要是影響一些中高檔樓盤較多,而對一些針對首次置業者的樓盤影響則相對較少。
記者觀察
樓市暫未現打折風
昨日,記者踩盤發現不少樓盤都標出了一些特價單位,總價上也有一些折扣,但多在96折、97折上下浮動,並未出現大幅度的降價現象。『中山城區的新盤並不多,存貨也不多,所以開發商也存在觀望情緒,有大幅度促銷動作的相對比較少。』
譚三元說:『畢竟中山首次置業者,也就是剛性需求還是佔據主導地位,受新政策的影響相對一線城市要小很多。』羅彥行表示,股指期貨不是股市下跌的元凶。申銀萬國期貨北京營業部交易總監楊楠則認為,目前參與股指期貨交易的多是散戶,資金影響有限,而主力機構尚未進入,因此是現指拖累期指下跌,而不是期指拖累現指走低。
『五一』樓市猜想
陳彬藝:業內對今年『五一』的樓市預期普遍覺得不樂觀。有些樓盤此前因為認籌火爆,4月初的時候想過要在『五一』期間提價,但是現在通過了解客戶的反饋,提價二字連想都不敢想。畢竟剛剛經歷過樓市的低谷期,開發商的反應都比較迅速和現實,意識到這次調控政策是動真格的了,不敢再盲目樂觀。
羅彥行:目前中山樓市上買家的觀望氣氛還是很濃烈的,有不少發展商出於擔心市場反應過冷,已經考慮『五一』時減少推貨。所以可能今年五一樓市會較往年降溫很多。除了觀望者增加,推出的新貨量和成交都可能減少。
名詞解釋:
何為網簽:
買家和樓盤簽訂合同後,開發商要將此買賣信息拿到房地產相關部門備案,並公布在網上,讓房地產交易更加透明。 ( 許露露)
4月各周末樓市網簽數量一覽
4月3日333套
4月4日193套
4月10日270套
4月11日121套
4月17日271套
4月18日189套
4月24日144套
4月25日66套
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