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隨著北京市部分銀行將二套房貸的首付比例提昇至60%和銀監會提出不對投資性購房貸款等新的收緊性政策出臺,近期北京市公積金貸款門檻也悄然提高。出現了商貸和公積金貸款聯動考察的新方式,而此前商貸的貸款記錄是不作為公積金發放的決定因素的。
公積金二套房首付比例提高到40%後,其他的房貸標准也隨著商業貸款的收緊而提高。記者從擔保公司『偉嘉安捷』獲悉,近期申請公積金貸款時,需要出具信用中心出具的個人信用評估授權書,如果借款人名下有未結清的商業貸款,並且在申請辦理公積金貸款時商業貸款處於『逾期』狀態,則借款人是不能通過公積金貸款審核的,需還款狀態恢復為『正常』纔能通過審核並辦理後續手續。
此外,記者還了解到,公積金二套房新政中,還加大了對借款人個人信用的審核力度,啟動新版個人信用評估書,夫妻雙方征信一並納入信用評估書中。也就是夫妻之間不論是雙方共同貸款還是一方單獨貸款,都需要審核另一方的個人征信,包括夫妻雙方之前是否有過貸款記錄,是否有過嚴重逾期等。如果一方曾有過貸款記錄,那麼另一方再貸款時使用公積金是會按其二套房新政策執行;如果一方曾有過嚴重貸款逾期記錄,如一年內出現連續3次或累計6次的惡意逾期,那麼借款人是不能夠通過公積金貸款審核的。
盡管審查標准提昇,但是公積金貸款的優勢還依然明顯。『偉嘉安捷』指出,雖然公積金新政從嚴後,首付比例與商業貸款『並駕齊驅』,但利率未予以上調,3.87%的低利率與商業貸款上浮1.1倍後的6.53%相比,還是有2.66個百分點的優惠。
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