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日前,北京市公積金貸款政策進行了新的調整,除了將第二套住房的首付比例提高到四成之外,還有一些相關政策與貸款的個人息息相關。記者了解到,在銀行信用不良者,公積金貸款也很將難獲批。記者從北京市房屋貸款顧問公司『偉嘉安捷』了解到,在其辦理房貸業務的個人中,因為個人銀行征信存污點而貸款受阻的情況明顯增加。
典型案例:比如,一位王先生是一家私企公司的銷售經理,月收入過萬,現居住的房子未結清貸款。王先生12歲的兒子眼看著今年暑假就要昇中學,可是王先生現在住的地方離學校太遠了,剛性的自住需求迫使王先生必須再次置業,左思右想後王先生狠下心來,最終決定在孩子學校附近再買一套房。經常關注房產政策的王先生對商業貸款、公積金貸款首付40%的政策已有所了解,所以王先生想通過利率相對優惠的公積金貸款實現再次置業需求。問題出現了,就在辦理貸款申請時,銀行查出王先生之前的房貸有過兩次逾期記錄,且目前銀行系統保存的狀態是『逾期』,公積金管理中心暫時不能為其辦理貸款手續。
那麼,像這種情況的個人還能不能申請到公積金貸款呢?如果可以,該怎麼辦呢?
『偉嘉安捷』理財師分析說,王先生的兩次逾期記錄中,一次是因為家裡出了點事資金不足晚些日子纔還上的,一次是因為去外地出差錯過了還款日期,以為回來後還上就沒事了,誰知道卻影響了他本人的銀行征信。由於王先生的還款狀態處於『逾期』,根據公積金二套房剛下發的新政規定,申請貸款時有逾期是不能通過貸款審核的,需要將征信恢復為『正常』纔能辦理,將影響他這次貸款的進度。
根據王先生的情況,『偉嘉安捷』的理財師建議,如果想繼續申請公積金貸款,需要向銀行說明逾期的原因並做出合理解釋,尤其是要將最近一次逾期的情況寫清楚並且及時還款後,向銀行寫一份保證書確保以後會按時還款,一般情況下銀行是會視情況而定恢復其信用狀態為『正常』。
小貼士1.需要提醒貸款人士注意的是,目前銀行等金融系統貸款政策環境多變,市場未明朗,銀行對借款人的審核越來越嚴格,如果借款人出現類似王先生這樣的逾期,連續三次且每次拖欠都在一個月以上,累計超過六次後,銀行會將其列入『黑名單』。常言道『好借好還,再借不難』,借款人只有維護好個人信用,再次貸款時纔不至於四處碰壁。
2.時下,信用卡得到越來越多人的『寵愛』。但是,信用卡不是越多越好。理財專家提醒借款人不要被銀行的辦卡小禮品所吸引,要根據自身需要有節制辦理,養成收到賬單後及時還款的好習慣。對於已開卡不經常使用的信用卡,要及時注銷以防出現拖欠年費的現象,從而影響自身信用。
3.隨著個人征信管理的日益完善,2010年可能出臺新的征信管理條例,或效仿國外較健全的國家,將與居民息息相關的水、電、煤氣和電話繳費等納入其中,所以居民要養成及時繳納不拖欠的習慣,一來方便自己的生活,二來在日後借款時可以為自己的征信加分。
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