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白領出逃一線城市或成常態
據佑威·樓市通系統提供的數據顯示:上周上海市商品住宅成交面積25.9萬平方米,與前周相比下跌了28%,成交均價為20990元/平方米,環比前周上漲了16%。而在上海市政協的調研報告中,中等收入群體表示只能承受1萬元/平方米以下房價的比例竟達到80%。而鳳凰網的一份最新網絡調查結果也顯示,在參加調查的7472人中,有6997人支持白領到中小城市發展,佔比竟高達93.6%。
上海中企人力資源諮詢有限公司諮詢師傅莉在接受記者采訪時表示,二三線城市與一線城市相比,現在地域差別越來越小,工作機會逐漸增多。此外,由於生活成本更低,她在上海的很多企業客戶最近已陸續選擇搬到太倉、常州、寧波、蘇州等地,這預示著將為二三線城市的求職者提供更多的工作機會。
記者隨後聯系了滬上幾家從事高新技術的中小企業,采訪中他們均表示,由於當前一線城市房價上漲過於迅猛、個人生活成本增加,他們都面臨著技術研發人員短缺的情況。為此,上海已有很多科技公司選擇到成都、西安、武漢、杭州、重慶等高校聚集的城市去設立研發中心或者分公司。
有關人力資源專家對白領出逃一線城市的現象表示,未來如果一線城市的高房價還無法得到控制,一段時間之內這種現象有可能還會更加明顯,甚至會成為常態。
政協委員建言增加住房補貼
為滿足部分中等收入群體的購房需求,有上海市政協委員建議:將包括中等收入群體在內的所有無力購置商品房的家庭納入『上海「十二五」住房保障專項規劃』。前述調研報告提出,上海應出臺『限價房』政策,限價房的建設、供應要實行『四定兩競』規則,即實行定地價、定建房標准、定稅費率、定5%開發商利潤,競房價、競建設方案。此外,還可探索土地使用權70年的出讓金按年收取的辦法,以降低『限價房』的開發成本。
被譽為『百姓開發商』的政協委員屠海鳴還向記者表示,上海可借鑒廣州、北京等地的經驗,出臺限價房政策,以滿足部分中等收入群體購房需求。由於限價房針對中等收入群體,因此在品質上高於經濟適用房,且不具福利性質,完全是商品房,但價格低於同區域普通商品房。屠海鳴還表示,政策在限價基礎上還可進行『讓利』,即政府采用購房貼息、稅前還貸、逐步提高公積金繳交水平和貸款額度等辦法增加該群體的住房補貼,增強住房消費能力。
關於限價房的房源,委員們認為可另起爐灶,也可考慮將未來徐匯、閔行兩區經濟適用房試點的30萬套中多餘的房源轉為專供中等收入群體購買的限價房。上海市政協常委黃鳴還提出,可充分利用農村集體建設用地流轉試點政策,鼓勵企事業單位、各類園區和農村集體經濟組織建設用於各類人纔居住的租賃房。
政協委員們建議,政府可對目前已有的廉租房、經適房和即將推出的經租房、公共租賃房這幾種住房在房源上可以有條件地互濟轉換、整合資源、平衡調劑。此外,關於資金保障方面,委員們還建議可多方籌措,通過住房公積金、社保基金、保險資金等長期資金的增值收益,分別建立公租房、經租房、經適房的專項基金。
截至發稿前,記者從上海市政協辦公室了解到,近期市政協將發布若乾建議以期推進中等收入群體的安居保障工作。
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