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二手豪宅市場銷售昇溫。
銷售環比增約60%四五月預期將繼續昇溫
記者近日從東莞多家房產中介了解到,3月份東莞的豪宅二手市場出現了『井噴』,合富置業高級營業經理敖賽環表示,3月份東莞豪宅銷售比2月份增加約60%,與去年同期相比上昇約50%。而在價格方面,豪宅價格變動不大,而與去年同期相比,價格上漲幅度約在10%左右。
求盤客戶環比增78.96%
記者了解到,3月市場觀望氛圍明顯減弱,上門人氣明顯增加,樓市成交穩中有昇。根據啟富置業二手豪宅指數中心數據顯示,上門求盤的客戶較上月有78.96%的回昇,成交量連續增加,環比上昇5成,成交均價突破7700元/平方米,價格基本穩定在去年下半年水平。
合富置業高級營業經理敖賽環表示,3月東莞豪宅銷售比2月份增加約60%,與去年同期相比上昇約50%。目前,豪宅市場的買家還是以自住客為主。
客戶以私企業主為主
記者從啟富置業二手豪宅指數中心監測到的3月數據看到,200?260平方米戶型最緊俏,佔41.26%,144?199平方米佔32.61%,260?300平方米佔11.07%,300?350平方米的9.83%,350平方米以上佔5.30%。
金信聯行總經理羅鳳告訴記者:『這些客戶以私營企業主為主,佔70%,自住性質的比較多,400平方米以上的以本地人為主。3月份成交的豪宅旺盛,約佔整個二手房成交的30%左右,豪宅交易份額增大,會繼續推高業主的心理價位,但是由於政府抑制房價過快上漲,購房成本增加,預計豪宅成交價不會有太大的變化,處於微調上昇中。』
啟富置業市場部經理林晶認為,造成這一現象的主要原因是經濟環境的好轉及政策的作用,他表示,其中有七成的購房者屬於改善性需求,這七成客戶中有61%屬於私企業主。
而對於4月的豪宅市場預期,羅鳳表示經濟回暖,住房的要求提昇,換房的比例會大些,4月份,豪宅成交繼續看好。
世安居不動產總經理夏玉飛則認為,目前房價有上昇趨勢,看豪宅的客戶比較多,但還沒有出手,估計出手在4月下旬左右。原因是國家鼓勵發展中小戶型和保障型住房,所以大戶型將越來越稀缺。
合富置業高級營業經理敖賽環也認為,一般來說,到4月、5月投資客會入市,深圳投資客購房投資的情況比較明顯,只要看中物業有昇值空間就會入市。另外,現在也有買給父母居住兼考慮投資昇值的投資客入市,預算大多在100萬元左右,預期這會拉動4月、5月成交。豪宅成交對東莞整體樓市會有支持作用,在一定程度上能增強買家的入市信心。