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近期,一線城市二手樓市呈現普漲。
沈寂的二手房交易市場進入3月後突然啟動,以火爆的姿態一路攀昇,上海、杭州、深圳三地甚至出現購房者排隊搶購二手房,賣方臨時加價的情況。
雖然遇上了清明節小長假,但京城樓市的火熱勢頭依舊未減。許多買房人背著現金找房。上周北京二手住宅創下了今年以來單周最高成交量,達到8846套。環比上周上漲26%,創今年以來單周最高成交量,日均簽約1264套。與此同時,新房市場也開始強勢發力,成交量、成交價雙雙走高。
同樣情況在上海,春節後尤其是兩會後,二手房市場的火爆行情再次點燃,和去年情況類似,樓市的小陽春也再次來臨。
『現在行情火爆得不行,好多人聽說有合適的房源又害怕房主臨時加價,甚至連房子都不看就直接交定金。』二手房網站安居客的經紀人反映,今年3月份上半月,不少購房者都在觀望,期待政策能調整樓市,但兩會並沒有傳來過多的調整信息,這讓不少人開始著手入市,並帶動一部分恐慌性需求入市。
近日,北京新房市場的售價持續走高。數據顯示,4月新開盤銷售均價達到22400元/平方米,同比去年翻了一番。郊區房價漲速依然迅猛,以通州為例,北京ONE預計售價將達25000元/平方米、京貿國際城售價也接近了24000元/平方米,漲速驚人。
中國不動產研究中心的數據顯示,北京二手住宅成交均價刷新歷史記錄。3月二手住宅成交均價為14650元/平方米,超過2010年1月的最高值,衝上歷史最高點,較2月的13690元/平方米環比上昇4.94%,同比2009年3月上昇51.81%。
同樣,上海的二手房價格也出現了較大幅度的上漲。安居客統計數據顯示,截至3月底,上海市二手房均價達到20370元每平方米,環比上月上漲1.34%。
安居客統計數據還顯示,截至3月底,廣州市二手房均價9375元/平方米,環比上月上漲0.98%,比2009年11月份的均價8612元/平方米上漲8%;深圳方面,3月底,二手房均價為13809元/平方米,環比上月上漲4.37%,比2009年11月份的均價12117元/平方米上漲14%。
去年很多人預測北京4環內出現均價4萬的可能,而現在已經基本成為現實,5環內已經突破3萬,在2009年5月以後的地王逐漸上市的拉動下,商品房價格在二季度很難被抑制。而上海、深圳等一線城市普遍存在樓市預期看漲,『地王』頻出,『面粉貴過面包』的局面。21世紀不動產認為,目前的樓市,充滿了恐慌情緒。成交量突然放大的背後,是一批消費者『被購房』。3月下旬以來,包括新房和二手房在內,成交量快速放大,其背後,是消費者擔心調控失效,房價將加快上漲,因而倉促入市。這種恐慌性情緒正在樓市蔓延。
業內人士預計,樓市在沒有『利空』政策的遏制下,存量明顯減少,而供應量又難有明顯增加,投資購房與『恐慌性購房』仍將延續,房價將繼續快速上漲。
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