|
||||
[提要]市場一直在等待著物業稅『另一只靴子』落下,而其開征後房地產市場無疑將發生巨大的變化,市場生態環境的變化將給上市房企產生何種影響?
從3月28日到4月2日,新華社以《紅火景象下的樓市之懮》為開篇評論,解讀房地產,抨擊高房價,被市場認為是為物業稅開道。而3月29日,國土資源部土地利用管理司副司長冷宏志透露,正在加快物業稅、不動產稅政策出臺的進程,也再一次引發了物業稅將近的猜想。
市場一直等待著物業稅『另一只靴子』落下,而其開征後房地產市場無疑將發生巨大的變化,市場生態環境的變化將給上市房企產生何種影響?
房地產界利空幾何物業稅一直被看做房地產界的利空。
由於物業稅主要根據土地的價值變化情況,對其使用權進行收費。物業稅將會減少業主持有物業預期享有的未來土地增值收益。因此市場預期,物業稅開征之後,將會降低房地產市場投資的活躍度,如此房價將會有下降壓力。
2006年10月,北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區市就率先開展房地產模擬評稅的試點工作,成為首批物業稅『空轉』的試點。一年後,國家稅務總局和財政部再批安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區,至此,物業稅『空轉』省市超過10個。
市場猜測,物業稅征收的步驟可能是從一線城市過渡到全國,此前也有其在滬深首先試點的消息傳出。
這對一線城市開發地產公司的影響顯而易見。
年報顯示,萬科(000002.SZ)2009年在核心城市佔營業收入和淨利潤比重分別達到4.1%和44.5%。而保利地產(600048.SH)則是2009年唯一一家在北京、上海、廣州三大中心城市均排名銷售額前三位的房地產龍頭企業。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||