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『2009年7月開盤賣1萬元/平方米時,這個價位在通州已經很高;而短短半年之後,這個項目已經漲到2.3萬元/平方米,價格漲得太邪門。』業內人士總是在感慨K2海棠灣近半年來漲價之猛。
事實上,這在通州區域並不是個案。
『在通州新城概念影響下,上周開盤的通州新房房價已漲至2.3萬元/平方米,與市區部分四環附近的二手房房價相當。』亞豪市場總監郭毅告訴記者。
一方面是CBD東擴的大背景,一方面是市區房價持續攀漲,購房者購房無力。多種因素疊加促成了現如今通州區域房價的漫天飛漲。
記者調查發現,像通州區的京貿國際城,1月開盤均價1.38萬元/平方米,3月1.8萬元/平方米,4月已達2.3萬元/平方米。
『這樣來看,遠郊房源漲價幅度和速度遠高於市場平均水平,且消化速度也較快。可見,市場對遠郊高價房源的接受程度並不低,同時,這也成為房價繼續追漲的重要理由之一。遠郊房源價格處於快速上昇通道,市區房源必然水漲船高。故大步快跑的遠郊房價會成為整個市場房價高走的領漲力量。』亞豪機構副總經理任啟鑫認為。
『因為通州新城規劃而導致局部樓市非理性上漲。』北京中原三級市場研究部研究總監張大偉告訴記者。由於開發商借新城規劃爆炒房價,接近六環的商品房價格竟然超過四環次新房價格。
北京中原三級市場研究部統計數據顯示,在2010年3月底開盤的項目中,通州的商品房部分項目已經接近3萬元/平方米,珠江拉維小鎮的房價從3月16日的1.68萬元/平方米上漲到了3月26日的1.85萬元/平方米,如此高價依然瘋搶,而為了避免再次出現開盤時為了搶房而出現打架事件,到了3月30日更是調高到了2.5萬元/平方米。除此以外,京貿國際城、世紀新城、K2海棠灣、天時名苑等項目也已經紛紛接近2.5萬元/平方米。而在3月開盤的東四環美利山也僅在2.3萬元/平方米。北京首次出現了城郊房價倒掛的現象。
『出現郊區房價的非理性暴漲,主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長,因此購房者只能到郊區買房,需求不斷外移,造成供不應求。』業內人士認為,現在這個樓市爆炒的階段,任何一個利好都會被放大,而城區的利好已經在2009年透支,大量的資金開始炒作郊區,而通州最為明顯。
去年,通州樓市漲幅達到50%,領跑京城。而通州新城核心區規劃初步方案在今年的亮相,更是推動通州房價節節攀昇。北京中原三級市場研究部調查數據顯示,通州商品房在春節後的開盤價格首次達到了每平方米20186元,70%的商品房價格已經超過2萬元。而3月份北京共開盤28個,全部超過之前的開盤價,最高的通州項目價格竟然比月初上漲了近9000元,月內漲幅高達48%。
『現在漲得最快的是運河一帶。一些新房的價格已經漲到每平方米2.5萬元,以前賣不出去的二手房,現在房主都不願賣。』很多在通州看房的客戶表示,『我最近看的5個項目至少漲了50%』。
在非理性爆炒情況下,通州等熱點區域投資客比例已經達到五成。就商品房而言,目前該區域租售比已經達到1000:1。
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