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每一套房屋在接受分戶驗收時,驗收人員都將為其建立檔案,不僅記錄房號、建設、施工、監理承擔名稱,還詳細記錄每一間臥室、客廳、廚房、衛生間室內長寬高、樓體厚度出現的偏差是否符合要求,抹灰、貼磚、吊頂有無大的誤差,門窗表面與牆間縫隙是否合格,給排水管道及管件質量、管道坡度是否在允許的偏差范圍內,采暖散熱器的安裝位置、數量,打壓試驗後是否符合規范要求,以及室內每一組燈具、開關、漏電保護裝置等內容。
本月起,全新的《天津市住宅工程質量分戶驗收規定》開始施行。只有每一戶房屋的質量都驗收合格,建設單位方可進行最後的竣工驗收。今後市民購房時,一定要留意一份由建設單位按戶出具的住宅工程質量分戶驗收表》,該表作為《住宅質量保證書》的附件將一同交給住戶。該驗收表中將包含每戶房屋的空間尺寸、門窗安裝、地面、牆面和頂棚面層、防水工程、采暖系統、給排水系統、室內電氣安裝,以及新增的建築節能和護欄質量等10項房屋的驗收結果。只有所有項目均驗收合格,住戶纔能放心地接過鑰匙。
分戶驗收是指住宅工程依據國家及地方規范要求,在對各驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上,對每一戶住宅的觀感質量和使用功能質量進行專門的驗收,也就是『一戶一驗』。推行對住宅工程質量分戶驗收,將有效提昇房屋整體質量,從源頭上嚴格監管住宅產品質量,為業主提供維權依據,最大限度地減少質量投訴。
按照新《規定》,交付的樓盤有多少戶就要檢查多少戶,只有每套房屋質量都達到驗收標准,建設單位方可進行最後的竣工驗收,將鑰匙交給業主。驗收是否合格要由建設單位項目負責人、施工單位項目經理、監理單位項目總監理工程師簽字確認,同時已經預選物業公司的項目,物業公司項目負責人也應簽字確認。
在驗收過程中,驗收人員如發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的,由建設單位責成施工單位整改,並重新組織分戶驗收。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的,依法對有關單位和責任人進行處罰,並納入不良行為記錄。同時,物業服務企業在承接新建物業項目時將共同參與逐項對房屋及其附屬設施設備的共用部分的查驗,對未取得《新建住宅商品房准許交付使用證》的新建住宅小區,物業服務企業不得接管。
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