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4月4日,央行營業管理部公布的2010年第一季度對北京市城鎮居民購房狀況進行的調查顯示,有46.6%的居民認為未來3個月房價將『上昇』,較上季減少10.5個百分點;有14.6%的居民認為未來3個月房價將『下降』,較上季提高8.1
個百分點。從更遠的未來1年的預期來看,40.9%的居民認為未來一年房價將繼續上漲,環比下降10個百分點;有13.6%的居民認為未來一年房價將會下跌,環比上昇3.6個百分點;表示自己對未來一年房價走勢看不清的居民佔比16.7%,環比上昇6.1個百分點。
在這種預期下,居民一年內購房意願下降明顯。僅16.9%的居民在一年內有購房意願,其中41.5%的居民看好政策對於房價的抑制作用,表示推遲購房計劃,等待房價回落;27.9%的居民表示按需購房,不受政策影響;26%的居民表示政策作用不明,暫時持幣觀望;其餘的居民則認為政策難改房價上漲趨勢,將加快購房。
專家
中國房價明年可能將下跌20%
日本野村(香港)公司研究中國房地產的分析師李偉烈認為,長遠來看,目前正在建設的一些項目增加了住房供應,而且將於今年晚些時候投放市場,再加上政府可能進一步出臺更加嚴厲的舉措來遏制房價,預計房地產市場在2011年會經歷劇烈的調整。李偉烈預計,今年年底之前,這些項目中會有很大一部分進入預售階段,令住房供應量大幅增加,而且預計今年房價出現的上漲會促使政府采取更加嚴厲的遏制舉措。『這樣一來,明年房價的下跌幅度可能高達20%。』
市場
北京城郊房價倒掛
據統計,在北京通州3月底開盤的項目中,部分商品房單價已經接近3萬元/平方米,正在銷售的京貿國際城、世紀新城等老項目後期的銷售均價也達到2.5萬元/平方米。相比之下,同在3月開盤的北京東四環外的項目,美利山銷售均價也就是2.3萬元/平方米,而北京更好地段的東三環和南二環城區,很多二手房的價格還徘徊在兩萬元/平方米的位置,北京市場上首次出現了城郊房價倒掛的現象。
銀行
新增住房貸款佔建行個人貸款98%
在3月29日舉行的建行年報業績說明會上,有關負責人介紹,作為建行傳統優勢業務,以及由於當下房產價格不斷昇高,個人住房貸款業務成為被關注的重點。2009年,建行個人銀行業務實現利潤總額233.11億元,較上年增長15.12%,對全行利潤貢獻度為16.80%。年報顯示,2009年建行個人貸款增長32.49%至10884.59億元,佔客戶貸款和墊款總額的比例為22.58%;其中個人住房貸款增長41.35%至8525.31億元。在2009年的新增貸款中,個人住房貸款佔個貸的比例是98%。
房貸
工行等大行均收緊7折優惠利率
據《理財周報》報道,北京、長三角和珠三角地區的銀行中,工商銀行等大行都在收緊房貸優惠利率。在北京地區,除浦發、農商行還可享受二成首付7折利率的優惠政策外,其他如工行、建行、農行等都紛紛上調房貸門檻,大多為四成首付8折利率。而在長三角的上海,工商銀行上海分行已收到總行通知,取消首套房貸款利率7折優惠。若首付高於三成,貸款利率可優惠至7.5折;若首付僅二至三成,貸款利率只能打到8.5折。此外,滬上其他銀行如建設銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行等多家銀行的首套房7折優惠利率均已名存實亡。而在珠三角的廣州和深圳,房貸也明顯收緊。
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