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在回暖的3月天津樓市中,包括東麗區、西青區、津南區、北辰區在內的天津新四區表現搶眼,新建商品房共成交29.59萬平方米,比天津市內六區成交總面積多出11.27萬平方米,佔全市新房成交總面積的33.4%,其中津南區上周成交環比漲190%。業內人士表示,天津市內六區有效供給不足是導致需求轉向新四區的主要原因。
天津樓市觀察
新四區優勢1交通教育商業配套不斷完善
中原地產(天津)投資顧問部對房管局的數據統計結果顯示,今年3月天津新四區新建商品房共成交29.59萬平方米,環比上漲154.52%,超過市內六區、濱海新區、遠郊五區縣,漲幅排名第一。而從一季度來看,新四區共成交61.3萬平方米,同樣在四大區域中排名第一。
『天津市區的市場有效供給不足,這個有效供給不僅要看市場投放量,同時也要考慮到價格因素,價格過高的市場投放也不能列入有效供給。』某研究院華北分院總經理蔣雲峰昨日表示。在其看來,正是市內六區有效供給不足,讓一部分需求轉向了新四區。『而這部分需求短時間之內還達到不了遠郊五區縣。』
經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布的數據進行統計,3月22日至28日一周,新四區新建商品住宅成交面積環比上漲89.5%,其中,津南區的成交量大漲190.4%。
除了需求從天津市內六區擴散到新四區,使得成交面積大幅上昇外,蔣雲峰表示,新四區的交通、教育、商業等配套不斷完善也是購房人對新四區需求攀昇的主要原因之一。
『盡管新四區總體成交上昇,但我認為這主要是配套完善的項目,那些配套還沒有跟上的項目估計對購房人形成不了大的吸引。』蔣雲峰表示。
天津新四區優勢2價格漲幅低於市內及濱海
價格方面,在市內六區、新四區、濱海新區、遠郊五區縣四大區域中,新四區(東麗區、西青區、津南區、北辰區)的成交均價為8630元/平方米,環比上漲13.68%,位列第一,而市內六區均價環比上漲2.67%、濱海新區環比上漲6.72%、遠郊五區縣上漲11.66%。
盡管和上月相比,新四區漲幅位列四大區域之首,不過記者發現,和去年3月相比新四區的成交均價漲幅卻位列四大區域的第三名,為46.16%,而市內六區的同比漲幅為54.07%、濱海新區的漲幅為51.44%、遠郊五區縣的漲幅為22.98%。
『之所以新四區的成交量出現大幅上漲,也離不開其價格優勢。因為從3月成交均價和去年3月的同比漲幅看,新四區的漲幅要低於市內六區和濱海新區。』業內人士表示。並且,盡管環比漲幅最大,但是從成交價格上漲的絕對值來看,新四區要小於天津市內六區。『價格更能讓現在的購房人接受。』
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