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昨天(1日),中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布了《2010年中國房地產企業第一季度銷售TOP20排行榜》,值得關注的是,房企銷售金額排行榜冠軍萬科集團和房企銷售面積排行榜冠軍恆大地產,都不是『高價地』的追捧者,也不是『高價樓』的制造者,而是銷售中檔房最多的房地產開發商。
《2010年第一季度房企銷售金額排行榜》前三名分別是萬科集團,銷售金額145億元;恆大地產,銷售金額85.3億元;綠城中國,銷售金額78.7億元。
《2010年第一季度房企銷售面積排行榜》的冠、亞、季軍分別是恆大地產,銷售面積129.5萬平方米;萬科集團,銷售面積118萬平方米;碧桂園,銷售面積101萬平方米。
對於獲得銷售面積冠軍的房企,記者簡單計算了一下它的『產品』價格。今年第一季度,恆大地產房產項目均價僅為6586元/平方米。
從第一季度銷售區域分布來看,二、三線城市成為各企業的銷售業績主力,以碧桂園為例,2009年其在多個二、三線城市增加了項目投資,盡管在2009年的銷售業績增長方面沒有其他企業表現強勁,但在今年一季度展現出『補漲』勢頭,銷售面積過百萬平方米,位列前三。而像萬科、恆大地產等前期先行在二、三線城市布局的企業,在今年也因當地強勁的銷售表現,鞏固了其排行領先的地位。
值得關注的是,在前幾年地價、房價上漲幅度較大的情況下,房企銷售金額排行榜冠軍萬科集團和房企銷售面積排行榜冠軍恆大地產都是相當『冷靜』的企業,既沒有熱衷搶購『高價地』,也沒有制造、銷售『高價樓』。
去年全國土地市場總價最高的20塊土地和單價最高的20塊土地,沒有一塊是此次房企銷售冠軍拿的。房企銷售冠軍去年獲取的土地多位於二、三線城市,價格更為合理,部分項目具備區位優勢,未來收益空間較好。第一季度往往是每年的銷售淡季,但合理的購地價格,針對中等收入者的產品定位,令中檔房銷售最多的房地產開發商獲得了不錯的銷售業績。
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